Flexibles Wohnkonzept: Zwei- bis Dreifamilienhaus als Eigenheim oder Investition
629.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusives Dreifamilienhaus mit gepflegter Außenanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Dreifamilienhaus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Optionen für Eigenbedarf oder Vermietung. Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und umfasst eine großzügige Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine geräumige Garage, die ausreichend Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug und sogar einen Anhänger bietet.
Erdgeschosswohnung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung
Durch den Haupteingang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, das Zugang zu beiden Wohneinheiten bietet. Links befindet sich der Eingang zur Erdgeschosswohnung, einer modernen 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit als FEWO -Unterkunft vermietet wird und mit hochwertiger Ausstattung glänzt. Ein großzügiger Flur führt in alle Räume der Wohnung. Rechts befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer, von dem aus Sie das geräumige Schlafzimmer erreichen. Geradeaus finden Sie das stilvolle, neuwertige Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einem hochwertigen Waschbecken und einer modernen Toilette. Links vom Flur liegt die voll ausgestattete neuwertige Küche mit angrenzendem Essbereich, der viel Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Diese Einheit kann sowohl zur dauerhaften Vermietung als auch zur Eigennutzung genutzt werden.
Obergeschosswohnung: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der große, gepflegte Flur führt Sie zum ersten Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Weiter links befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, daneben das großzügige Tageslichtbadezimmer, das in neuwertigem Zustand ist und mit einer bodentiefen Dusche, einer Großen Badewanne, einem modernen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Am Ende des Flurs öffnet sich der Bereich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit einem stilvollen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Rechts vom Wohnzimmer finden Sie die separate, neuwertige Küche, die keine Wünsche offenlässt. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Raum in die Diele, die als Zugang zur großen, sonnigen Terrasse dient. Diese Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet einen malerischen Blick auf den gepflegten Garten, – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Dieses Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung oder als attraktives Anlageobjekt. Die Ausstattung und die gesamte Außenanlage sind sehr gepflegt und in neuwertigem Zustand, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen – oder von einer renditestarken Vermietung profitieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hanaus, im Stadtteil Klein-Auheim. Diese Gegend überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Pendlern und Paaren abgestimmt ist.
Optimale Verkehrsanbindung
Klein-Auheim bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station sind bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit ins Hanauer Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Berufspendler profitieren besonders von der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20 km), Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der Hanauer Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen in alle wichtigen Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob Supermärkte wie Lidl, Rewe oder Penny, Drogeriemärkte wie Rossmann, oder traditionelle Bäckereien und Apotheken – alles ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Hanau mit seinen Einkaufszentren und Fachgeschäften ein vielfältiges Shoppingerlebnis. Auch Banken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Familienfreundliche Umgebung
Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wege sind kurz und sicher, viele Einrichtungen können problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Freizeit und Naherholung
Freizeitmöglichkeiten sind in Klein-Auheim reichlich vorhanden. Der nahe gelegene Staatspark Wilhelmsbad und die idyllischen Mainwiesen bieten perfekte Gelegenheiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknicks. Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für Kinder und Erwachsene.
Attraktive Wohnlage am Main
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Mainwiesen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines naturnahen Wohnviertels und die Nähe zu den pulsierenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Mit dieser Lage ist die Immobilie die ideale Wahl für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen legen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.11.2024
Gültig bis: 2034-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 633395
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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» » der Prüfbericht TR00969.
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
