Frankenberg: NEUBAU! Haus im Haus auf ca. 152 qm mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine Wohnung, die aufgrund Ihrer Größe das Gefühl vermittelt, wie in einem Haus zu leben.

Folgen Sie mir mit und lassen sich begeistern.

Nur wenige Stufen und wir erreichen die erste Ebene Ihres Reiches. Das Treppenhaus lässt eine sehr individuelle Gestaltung zu (z. B. die Möglichkeit, Ihre Leseecke oder Hobbyecke hier zu platzieren).

Ihr Eingangsbereich ist geräumig mit genügend Platz für die Garderobe und Schuhschränke, rechts liegen Ihr Arbeits- oder Gästeraum und ein Gäste-WC. Nun kommen wir zum „Herz des Objektes“, - Ihren Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Angrenzend am Kochbereich finden wir Ihren Abstellraum, sehr praktisch für Ihre Vorräte oder Küchenutensilien geeignet.

Über eine Treppe erreichen wir die zweite Ebene, praktisch die Relax-Zone. Drei Schlafräume, ein Ankleideraum und zwei Bäder.(hier haben Ihre Kinder das Bad NUR für sich!!).

Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für Ihr Kfz runden das Angebot ab.

An viele Details wurde bei der Planung gedacht und auch umgesetzt, einiges können Sie noch mitbestimmen. Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche (wenn es z.B. um die zusätzliche Raumtrennung geht), wir suchen nach einer Lösung.

Highlight bei dem schönen Objekt ist die Großzügigkeit von den Räumen.

In dem Objekt ist auch noch eine 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 187qm verfügbar.

# Ausstattung
Sie übernehmen die Wohnung in einem einwandfreien und bezugsfertigen Zustand (Standard-Ausstattung).

Haben Sie bestimmte, besondere Wünsche, so ist auch eine hochwertigere oder außergewöhnliche Ausstattung gegen einen entsprechenden Aufpreis möglich.

Sie können aber auch die Wohnung selbst ausbauen (der Ausbaupreis kann von dem Kaufpreis abgezogen werden).

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung - jeder Raum ist separat regulierbar.

Die Wände sind verputzt, die Bäder sind modern und pflegeleicht gefliest.

Die Rollläden sind elektrisch

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Unweit von Korbach, Wetter, Marburg gelegen.

Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis.
In Frankenberg gibt es diverse Schulen, darunter die Edertalschule (Gymnasium), Burgwaldschule (Realschule), Ortenbergschule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe), Friedrich-Trost-Schule (Schule für Lernhilfe) und Kegelbergschule (Förderschule). Hinzu kommen eine Volkshochschule und vier weitere Grund- und/oder Hauptschulen in der Kernstadt und den Stadtteilen.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 56 kWh, Strom, Baujahr: 2022; Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 22.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: IL-221217#bijLC