FREI: Großzügige 2-Zimmer-EG-Wohnung mit verglastem Balkon in Olching

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in der Schloßstraße im malerischen Esting, einem Ortsteil von Olching. Diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von 58 Quadratmetern. Die Räume sind hell und einladend, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der große verglaste Balkon, der sich perfekt als Wintergarten einrichten lässt und somit zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein eigener Außenstellplatz für ein Auto ist vorhanden, was das Parken sehr komfortabel macht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, und es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Die Wohnanlage bietet zudem einen Gemeinschaftsgarten, der ideal zum Entspannen ist.

# Ausstattung
- EG-Wohnung
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Verglaster Balkon / Wintergarten
- Bad mit Fenster
- Wasch- und Trockenkeller
- Kellerabteil
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Gepflegte Wohnanlage
- Praktischer Grundriss
- Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schloßstraße in Esting, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Olching. Diese Lage ist besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar sind. Restaurants, Cafés und die herrlichen Amperauen sowie die S-Bahn-Station Esting sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Entfernungen im Überblick:

- S-Bahn-Station S3 "Esting" ca. 800 m / ca. 11 Gehminuten
- Bus 835, 837, X800 ca. 140 m / ca. 2 Gehminuten
- REWE, Edeka ca. 1,7 km m / ca. 6 Minuten mit dem Auto
- Apotheke und Ärzte ca. 1,7 km m / ca. 6 Minuten mit dem Auto
- Kindergarten ca. 2 km / ca. 6 Minuten mit dem Auto
- Kinderspielplatz ca. 350 m / ca. 4 Gehminuten
- Fitness-Studio ca. 550 m / ca. 7 Gehminuten

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf den Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 285.000 €.
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 10.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 295,000 €.

Energieeffizienzklasse C; Verbrauch 96 kWh/(m²*a)

Das Hausgeld beträgt 256 € monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.03.2017
Gültig bis: 09.03.2027
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FMI-1602