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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 115,20 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 530 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier finden Sie dieses ursprünglich um 1936 erbaute Einfamilienhaus, das durch die jetzigen Eigentümer sukzessive modernisiert wurde - beispielsweise wurde erst im März 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Bad, die separate Küche mit Abstellraum, das Ess- und das Wohnzimmer. Zwei Zimmer, eines davon mit fester Treppe in den Spitzboden, der zurzeit als Lagerfläche dient, Diele und ein Büro bilden das 1. Obergeschoss.
Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Hier bieten sich dem Erwerber Gestaltungsmöglichkeiten, zumal dieser Raum zusätzlich über eine Außentreppe durch den Garten erreichbar ist.
Highlights des Hauses sind sicher der offene Kamin im Wohnzimmer und der leicht ansteigende, außergewöhnlich große Garten in südlicher Ausrichtung und einer etwa 60 m² großen Terrasse, Gerätehaus und Schuppen. Ein weiterer Vorteil ist das Carport mit Stellplatz und überdachten Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt ist bereits bezugsfrei und kann Ihnen daher kurzfristig zur Verfügung stehen.
# Ausstattung
•Massiv errichtetes Einfamilienhaus.
•Das Haus ist nicht unterkellert; der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten am und im Haus nahezu kompensiert.
•Das Satteldach und die Decke vom 1.OG ins DG wurden isoliert.
•Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Abstellraum, der geschickt durch eine Schiebetür kaschiert wird, befindet sich im Erdgeschoss.
•Offener Kamin mit Guss-Kassette im Wohnzimmer.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Gaszentralheizung der Marke Buderus als Kombitherme aus März 2024.
•Die witterungsbeständige Metalltreppe an der Rückseite des Hauses führt in das 1. Obergeschoss.
•Der südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Gartenhäusern ist liebevoll angelegt, eingefriedet und bietet Erholungsmöglichkeiten für jung und alt.
•Carport mit Stellplatz und überdachten Abstellflächen.
•WICHTIGER HINWEIS:
Eine detaillierte Materialliste der Decken- und Wandaufbauten wurde durch den Eigentümer (Architekt) erstellt und steht Kaufinterressierten gerne zur Verfügung. Diese ungewöhnlich umfangreichen, energetischen Sanierungen konnten wegen ihrer Detailtreue leider nicht im Energieausweis berücksichtigt werden, der somit deutlich schlechter ausgefallen ist.
•HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 34,60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Hoengen in eher dörflich ruhiger Wohnlage mit einer dennoch zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44.
Die kurzen Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Anschluss an die Euregiobahn von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, sind Vorzüge dieser Lage.
# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 409.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC2303
Rechtliche Angaben
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24
52146 Würselen
E-Mail-Adresse info@s-immo-aachen.de
Telefonnummer 02405 / 49800-0
Faxnummer 02405 / 49800-10
Handelsregister Aachen HRB Nr. 5953
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach
§27a UStG DE 811254471
Geschäftsführer
Thomas Salz
Dietmar Röhrig
Tobias Hermanns
Zuständige Aufsichtsbehörde StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
