Freie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das 1967 errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 57,37 m² erstreckt sich über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die ebenfalls zum Garten ausgerichtet sind sowie ein Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Hinzu kommen ein zentral gelegener Flur, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Balkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt und einen idyllischen Ausblick in den ruhigen Garten bietet. Sollte Interesse bestehen, bestünde möglicherweise die Option, den Balkon später so umzubauen oder zu erweitern, dass er über eine zusätzliche Rampe durch den Garten auch mit einem Rollstuhl zugänglich gemacht werden könnte. Außerdem gehört ein 12,73 m² großer Kellerraum mit zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage der Wohnung:
Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Wolfenbüttel und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn 36 Richtung Braunschweig, die in etwa fünf Autominuten erreichbar ist. Die begehrte Lage kombiniert Innenstadt-Nähe mit einer ruhigen Umgebung und ermöglicht einen schnellen Zugang zu Bäckereien, Arztpraxen, Parkanlagen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Entfernungen zu interessanten Zielen (mit Google Maps berechnet): Die Hochschule Ostfalia ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, der EDEKA am Neuen Weg in rund 10 Minuten und die Innenstadt lässt sich in ungefähr 18 Minuten fußläufig erreichen.

Merkmale:
- Wohnung momentan leerstehend
- Fotos zeigen aktuellen Zustand der Wohnung
- Wohnungsübergabe inkl. sämtlichem abgebildeten Mobiliar
- massives Mauerwerk
- ruhige Wohnlage mit Ausrichtung der Wohnung zum Garten hin
- Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, Zugang auch über den überdachten Balkon
- bequeme Parkmöglichkeiten zumeist direkt vor dem Wohnhaus
- Heizung und Warmwasser: Erdgas, Gaszentralheizung

- Badezimmer mit Fußbodenheizung, modern renoviert
- Küche ausgestattet mit Induktionskochfeld, einem Ofen in ergonomischer Einbauhöhe (hochgebauter Ofen), einer Spülmaschine und zahlreichen Schränken sowie Schubladen mit Softclose-Automatik
- vorhandener Wäschekeller, Waschmaschine wird mit abgegeben
- Energieausweis liegt vor

Wohnungsverkauf direkt durch Eigentümer – es fallen keine Makler-/Vermittlungsgebühren an. Bitte teilen Sie uns gerne mit, sollte bei Ihnen die Finanzierung für die Immobilie bereits geklärt sein.