Freie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Effizienzhaus 55 EE

**Objektbeschreibung:**

STADTPARK UMS ECK

Klingt das verlockend? Vor dem Arbeitstag eine Joggingrunde im Stadtpark absolvieren und auf dem Weg nach Hause frische Brötchen vom Bäcker holen? Das kann für die zukünftigen Eigentümer der hier angebotenen, gemütlichen Eigentumswohnung im Schlicksweg schnell Realität werden. Denn das gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus, das aktuell energetisch saniert wird, befindet sich in unmittelbarer Nähe der grünen Lunge Hamburgs und ist umgeben von der sehr guten Infrastruktur des beliebten Quartiers. Nach dem Frühstück geht es dann schnell und unkompliziert mit der U-Bahn zur Arbeit. Die Haltestelle Habichtstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe.

MODERNISIERTER ROTKLINKER IN BARMBEK

+Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1950er-Jahren +Viele Wohnungen mit Balkon zum Innenhof +Wohnungen überwiegend mit Original-Dielenböden +U-Bahnhof Habichtstraße in unmittelbarer Nähe +Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur

+Energetische Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE wird derzeit durchgeführt:

* WDVS vorne und hinten
* Austausch aller Fenster
* Kellerdeckendämmung
* Umstellung auf Fernwärme
+Unterkellert
+Abstellräume, Fahrradkeller, Waschküchen & Trockenräume im Keller +Teilweise Abstellräume in den Wohnungen
+Dach zum Teil ausgebaut (2015)
+Die meisten Wohnungen mit rückseitigem Balkon +Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer +Energiebedarfsausweis vorhanden

**Ausstattung:**

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 62,05 m² verteilt auf 2 Zimmer, eine großzügige Küche mit Anschlüssen und ein hell gefliestes Vollbad. Der Fußboden ist bis auf die Küche und das Bad mit Holz-Dielenboden belegt und die Wände sind verputzt. Ein Abstellraum im Keller gehört dazu.

**Lage:**

BARMBEK-NORD – BUNT & LEBENDIG UND SEHR „HAMBURCH“

Barmbek war früher Arbeiterviertel und ist heute ein Schmelztiegel für junge, junggebliebene und weltoffene Hamburger. Barmbek hat Ecken und Kanten – und seinen ganz eigenen, lässigen Charakter. Rotklinker, Grünflächen, Schwarzlicht und goldgelbes Astra vom Fass: Lauschige Parks, sonnige Plätze am Kanal, historische Industrie-Locations, tolle Jogging- und Ruderstrecken, Shopping für Individualisten. Hier ist die Hansestadt ganz in ihrem Element, sie zeigt sich von ihrer authentischsten Seite: bunt, international, facettenreich. Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Barmbek-Nord unzählige Möglichkeiten: Sportbegeisterte können sich in den Vereinen und Fitnessstudios und im Stadtpark austoben, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Restaurants, Cafés, Bistros, Lebens-mittelgeschäfte und Bäckereien mit Charme und Charakter sorgen fast rund um die Uhr dafür, dass die Bewohner des Viertels auf ihren Geschmack kommen. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist vom Schlicksweg in 15 min mit dem Auto zu erreichen und bietet mit über 140 Geschäften und dem UCI-Kino ein Rundumsorglos-Shoppingerlebnis. Barmbek-Nord ist mit seiner breiten Palette an Bildungs- und Betreuungsangeboten – von KiTa bis Gymnasium – ein Magnet für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens: Mit der U-Bahn - die Station Habichtstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlickswegs - sowie zahlreichen Buslinien ist man schnell in der City.

**Energieausweis:**

* Ausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 110,1 kWh (m²\*a)
* Primärenergiebedarf: 201,6 kWh (m²\*a)
* Befeuerungsart: Strom-Mix, Erdgas E
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1955 / 2014