FREIES BIETERFERFAHREN: CHARMANTES STADTHAUS zur KERNSANIERUNG - IDEAL für HANDWERKER! in Solingen
FREIES BIETERFERFAHREN: CHARMANTES STADTHAUS zur KERNSANIERUNG - IDEAL für HANDWERKER! in Solingen
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FREIES BIETERFERFAHREN: CHARMANTES STADTHAUS zur KERNSANIERUNG - IDEAL für HANDWERKER!

125.000 €

42657 Nordrhein-Westfalen - Solingen
12.11.2024
  • Wohnfläche 266,50 m²
  • Zimmer 12
  • Schlafzimmer 10
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 392 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1903
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

42657 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS VORAB:
Der genannte Angebotspreis ist als Mindestgebot zu verstehen!
Das hier angewendete freie Bieterverfahren ist eine Variante der Vermarktung. Weitere Informationen über den Ablauf eines freien Bieterverfahrens sowie den Tag der offenen Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1903 besticht durch ihre bezaubernde weiße, verzierte Frontansicht, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die bequem von der Rückseite des Grundstücks erreichbar ist.

Die Immobilie bietet auf knapp 350 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch hierfür eine durchgreifende Kernsanierung.
Dies umfasst sowohl die Steig- und Fallleitungen als auch die komplette Elektroinstallation, die Dämmung der Dachunterseite, die Erneuerung aller Oberbeläge, Sanitarbereiche, Fenster und Heizungsanlage samt Rohrleitungen und Heizkörpern.
Wir haben von unserem Energieeffizienzexperten bereits einen amtlichen anerkannten Sanierungsfahrplan erstellen lassen, mit welchem der Erwerber direkt BAFA-Fördermittel beantragen kann!

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, es mit modernen Annehmlichkeiten zu versehen. Nach der Sanierung könnte dieses klassische Stadthaus zu einem wahren Juwel in Solingen werden.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wer auf der Suche nach dieser besonderen Gelegenheit ist, der kauft, gestaltet und wohnt hier goldrichtig.

Fordern nun das ausführliche Exposé an, welches Ihnen durch unsere Systemvermarktung rund um die Uhr in wenigen Sekunden zur Verfügung gestellt wird!

# Ausstattung
++ Vollunterkellerung, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss plus Spitzboden mit Festtreppe
++ Doppelgarage (sanierungsbedürftig)
++ Dachrinnen aus V4A Seewasserbeständigen Edelstahl
++ Dachrandverkleidungen aus V4A Seewasserbeständigen Edelstahl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 469,04 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 347,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Nutzfläche: ca. 80,52 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Grünewald, was zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 0,2 km entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in ca. 0,1 km erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind jeweils etwa 1,3 km entfernt, sodass der Schulweg für ältere Kinder ebenfalls kurz ist.
Die Gesamtschule Höhscheid ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet eine weitere hervorragende Bildungsoption.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle liegt nur ca. 0,2 km entfernt, und der Fernbahnhof ist in etwa 0,4 km erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Autobahn ist etwa 5,8 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das Zentrum von Solingen ist etwa 1,3 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungen.
Für den täglichen Einkauf kann man Rewe und Penny fußläufig erreichen. Zudem gibt es diverse Gaststätten in unmittelbarer Nähe die für kulinarische Vielfalt sorgen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aus. Mit all diesen Vorzügen ist die Immobilie eine ideale Adresse für Familien und Berufspendler gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 238.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24042

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