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Virtueller
Rundgang
- Art Mieten
- Fläche 147,30 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 4
- Etagen 5
- Baujahr 1990
- Nebenkosten 400 €
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Moderne Büroetage in zentraler Lage – Ideal für Kanzlei oder Praxis
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Büroetage im Herzen der Stadt zur Vermietung anzubieten.
Die repräsentative Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1990 und ist sowohl durch die zentrale Lage als auch durch ihre funktionale Raumaufteilung ideal als Büro oder Praxis nutzbar.
Eckdaten der Immobilie:
Gesamtfläche:
Die Büro- und Kanzleifläche umfasst ca. 142,89 m² und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern.
Lage: Zentral gelegen und fußläufig zur Altstadt, ist die Lage perfekt für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Alle wichtigen Einrichtungen, wie öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Empfangs- und Wartebereich:
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen und einladenden Empfangsbereich sowie einen hellen Wartebereich, der Ihren Kunden einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.
Teeküche:
Eine Teeküche mit einer kleinen Pantryküche ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, sich unkompliziert zu versorgen.
Bodenbeläge:
Alle Böden wurden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik (Eiche) ausgelegt.
Sanitäre Einrichtungen:
Die Immobilie verfügt über getrennte, modern ausgestattete Toiletten, die hell und deckenhoch gefliest sind.
Lichtdurchflutet:
Großflächige Fensterelemente durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Balkone/Loggien:
Drei kleinere Balkone/Loggien bieten die Möglichkeit für kurze Pausen an der frischen Luft. Ein Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf das Freiburger Münster.
Stellplätze:
Zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex) sind für je 60,00 € verfügbar und eignen sich für kleinere Fahrzeuge.
Die Immobilie ist insgesamt großzügig und offen geschnitten, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Die Laufzeit des Mietvertrages kann nach Vereinbarung festgelegt werden.
Diese Büroetage bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung als Kanzlei oder Praxis. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
• Büroetage mit 7-Zimmern, 2. OG
• Zwei Eingänge zur den Räumlichkeiten verfügbar.
• Aufzug vorhanden
• Die Büro- Kanzleifläche umfasst ca. 142,89 m² und befindet sich fußläufig zur Altstadt
• Großzügiger Empfang sowie Wartebereich vorhanden
• Baujahr ca. 1990
• Teeküche inkl. kleiner Pantryküche
• Alle Böden wurden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik (Eiche) ausgelegt.
• Die Räumlichkeiten wurde neu strichen.
• Alle Steckdosen und Taster wurden ebenfalls modernisiert.
• Getrennte Toiletten, hell und modern sowie deckenhoch gefliest.
• Zwei TG-Stellplätze (Duplex) zu je 60,00 € (geeignet für kleinere Fahrzeuge)
• Insgesamt großzügig und offen geschnitten.
• Großflächige Fensterelemente, welche die Räume mit Licht durchfluten.
• Drei kleinere Balkone/Loggien
• Ein Balkon verfügt über eine Markise sowie einen Blick auf das Freiburger Münster
• Laufzeit des Mietvertrages nach Vereinbarung
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: bezugsfrei bzw. nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Linoleum
Warmmiete: 2.582,00 €
Heizkosten: 95,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Provision: 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. aus dem geschlossenen Mietvertrag.
Hinweis zur Kaution: 6.186 €
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem geschlossenen Mietervertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bürofläche: ca. 147,30 m²
# Lagebeschreibung
Freiburg-Herdern/Neuburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schöne Architektur, eine ruhige Lage und kurze Wege bis in die Innenstadt verleihen dem Wohngebiet einen Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Freburg Herdern. Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Freiburg.
Herdern gehört neben der Wiehre zu den ältesten Stadtteilen Freiburgs. Bereits 1008 wurde Herdern als Grenze des Basler Bistums urkundlich erwähnt.
Heute ist Herdern genau das, was man ein gutbürgerliches Viertel nennt. Hier wurde Anfang des 19. Jhds. viel gebaut. Die weitgehend vom Krieg verschonten Häuser zeugen vom gehobenen Lebensstandart ihrer wohlhabenden Erbauer.
Der beliebte Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch Wert.
Im Süden grenzt Herdern an den Stadtteil Neuburg, im Westen wird er von den Gleisen der Rheintalbahn begrenzt und stößt dort an die Stadtteile Stühlinger und Brühl, im Norden liegt der Stadtteil Zähringen und im Osten liegen die Westhänge des Roßkopfs.
An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zwei Mal wöchentlich ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 15.11.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MS_240908
Rechtliche Angaben
Münsterstraße 4
D-79098 Freiburg
Tel: 0761/2023226-0
Fax: 0761/2023226-6
www.seidler-immobilien.de
Zusätzliche ImpressumsangabenHandelsregister Freiburg im Breisgau HRA 703676
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein, Fax: +49 (0761) 3858-222. Die Firma Seidler Immobilien e.K. arbeitet ausschließlich auf der Grundlage der erlaubnispflichtigen Tätigkeit des § 34c Gewerbeordnung (GewO).
USt-IdNr.: DE215987681
Rechtsform: Eingetragener Kaufmann
Geschäftsführer: Michael Seidler
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Michael Seidler
E-Mail: info@seidler-immobilien.de
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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