FREIRAUM4 +++ DHH in Geisweid zum Kauf (optional zusätzlich angrenzende Haushälfte rechts)

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte betritt man über eine Treppe an der Straßenseite. Ein Eingangsflur führt in das Wohn- und Esszimmer. Diese beiden Wohnräume sind durch ein sichtbares Fachwerkgebälk halboffen voneinander getrennt. Mit wenigen Schritten erreicht man die Küche (...) Im Obergeschoss gibt es ein geräumiges Büro, dahinter befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein Wannenbad im mediterranen Stil hat einen individuellen Stufenversatz im Boden. Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet ein schickes Studio mit sichtbarem Gebälk. Tageslichtfenster und ein neues Dachflächenfenster sorgen für viel Lichteinfall unter den gemütlichen Dachschrägen (...)
(Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden aktuell als Laden genutzt.)
Im Kellergeschoss gibt es zwei große Kellerräume, davon in einem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. (...)
Der Garten erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und hat einen langen Zuschnitt. In einem separaten, ausgemauerten Fachwerkgebäude auf dem Grundstück befinden sich ein Garagenstellplatz und eine Werkstatt. Auf der Zufahrt zur Garage gibt es weitere Stellmöglichkeiten für PKW. Hinter der Garage befindet sich eine Terrasse.

Zeitgleich steht die angrenzende Doppelhaushälfte zum Verkauf. Beide Haushälften lassen sich durch Türen in den jeweiligen Ebenen miteinander verbinden. Durch den Erwerb beider Objekte erhält man somit eine Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder ein Zuhause für eine große Familie.

Bei Interesse fordern Sie gerne kostenlos das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an!

# Ausstattung
GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 472 m²
+ flaches Grundstück

GEBÄUDE:
+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr: ca. 1910
+ Bauweise: Keller massiv, Obergeschosse Fachwerk
+ Fassade verschiefert
+ Bereich Wohnen/Essen Holz-Fachwerk-Konstruktion sichtbar
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Kunstofffenster, Doppelverglasung
+ Rollläden
+ Dach gedämmt, Schiefereindeckung

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Zentralheizung 2022
+ Kabelanschluss

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 103 m²
+ Wohnfläche EG ca. 36 m²
+ Wohnfläche 1. OG ca. 36 m²
+ DG ca. 31 m²
+ Nutzfläche ca. 49 m²

AUSSENANLAGEN:
+ flaches Grundstück
+ Rasen, Terrasse
+ Garage/Werkstatt
+ Stellplätze auf Zufahrt zur Garage
+ Tor zur Grundstückseinfahrt

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Garage
+ 2 Stellplätze

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Haustür 3-fach-Verglasung 2004
+ Fenster
+ Bad
+ Bodenbeläge
+ Gasheizung 2022
+ Ausbau Dachgeschoss 2023

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
+ OG: Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad
+ DG: Studio, Handwaschbecken, AR
+ KG: Flur 1 Abstellkeller, Keller/Waschen/Trocknen, Flur 2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im Siegener Ortsteil Geisweid. Das Zentrum mit seiner Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten, Ärzten Banken und einem Busbahnhof, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung. Eine Gesamtschule gibt es direkt in Geisweid, das Gymnasium besuchen Schüler im angrenezenden Siegener Ortsteil Weidenau. Hier befindet sich auch das Kreisklinikum. Über die Stadtautobahn HTS ist auch die Universität in Siegen-Weidenau in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Campus "Unteres Schloss" in Siegen. Hier bieten Fußgängerzonen und die City-Galerie eine Vielzahl an Läden. Zwei Theater, das Kulturhaus Lyz, die Siegerlandhalle, das Haus für Gegenwartskunst und das Museum am Oberen Schloss bieten ein kulturelles Spektrum. In Siegen gibt es auch eine Zufahrt auf die AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund. Die HTS führt ebenso auf die A 4 in Richtung Köln.
In Geisweid befindet sich ein Warmwasserfreibad, ebenso gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: infofreiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 288.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2043-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72103