Freistehende Stadtvilla in Bremen St- Magnus zu verkaufen

Objektbeschreibung
Die im Jahr 2011 fertiggestellte 5-Zimmer-Stadtvilla, überzeug mit einer Wohnfläche von ca.178 m², großzügig geschnittenen Räumen und einer offenen Küche. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Das Objekt befindet sich auf einem 875 m² großen und schön angelegten Grundstück. Besonders erwähnenswert ist die etwa 80 m² große Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und zum großen Garten etwas erhöht liegt. Der Garten wurde sehr schön mit Edelrosen, Sommerflieder und Obstbäumen angelegt. Das gesamte Grundstück wird durch einen Husqvarna X315 Roboter-Rasenmäher gemäht. Zudem erfolgt die Bewässerung bequem über eine manuell angesteuerte Bewässerungsanlage, die über eine Pumpe das Grundwasser aus einem ca. 30m tiefen Brunnen fördert.
Große bodentiefe Panorama-Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Sicherheits Verglasung und innenliegenden Sprossen sorgen im sehr großzügigen Wohnbereich für viel Licht. Ein Kaminofen mit 8 KW Heizleistung sorgt an kälteren Tagen für ein angenehmes Ambiente. Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf ein Zimmer mit Fliesen und Feinsteinzeug ausgestattet, die weiteren Wohnbereiche sind mit Laminat und Teppichböden ausgelegt.
Im Küchenbereich ist eine hochwertige und sehr geräumige Einbauküche verbaut.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und besitzt angrenzend einen Ankleidebereich mit verspiegelten Einbauschränken.
Beide Bäder sind mit Fenstern und jeweils einer Dusche ausgestattet, zusätzlich ist das Haupt Bad mit einer 120x200 cm großen Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken und einem großen Handtuchheizkörper voll ausgestattet. Das Zimmer im Erdgeschoss und die 2 Zimmer im Obergeschoss sind individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer / Büro nutzbar.
Der im Haus vorhandene großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und technischer Ausstattung auf neustem Stand, sowie ein weiterer Abstellraum unter der Treppe bieten umfassenden Komfort.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die im November 2022 installiert wurde und das gesamte Haus mit Heizenergie und Warmwasser über einen ausreichend großen Wasserspeicher versorgt. Innerhalb des gesamten Hauses ist eine Fußbodenheizung für alle Räume zur Ausführung gekommen. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage, die im Mai 2023 installiert worden ist und die Immobilie mit Strom versorgt.
Zum Haus gehört ein Carport mit einer Wallbox, welche mit der PV-Anlage im Jahr 2023 installiert wurde. Zudem gibt es zwei weitere Stellplätze, um Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen.
Eine Alarmanlage mit Überwachung des ganzen Hauses ist als zusätzliche Sicherheitsausstattung vorhanden. Fast alle Jalousien sind elektrisch bedienbar.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein 16m² großes Holz-Gartenhaus mit einem ca. 10m² großen überdachten Außenbereich. Aktuell wird dieses Haus als Werkstatt genutzt, im Winter finden die Gartenmöbel Platz unter der Überdachung.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremen St.-Magnus. Das Wohnumfeld ist ruhig und befindet sich in direkter Nähe zu verschiedenen Parks, z.B. Böhmers Park und Knoops Park. Bis zum Fluss Lesum und dem angrenzenden Erholungsgebiet sind es etwa 10 Gehminuten. Die Anbindung zur Innenstadt ist ausgezeichnet in Form der A270 oder der Nordwestbahn, deren Bahnhof etwa 5 Gehminuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Post, Banken, Sportvereine, Bäcker und Restaurants befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Zusammengefasst: ein Wohngebiet, welches eine sehr angenehme und hohe Lebensqualität bietet

Bei Kaufinteresse stellen wir gerne ein umfassendes Exposé zur Verfügung.

Die Vermittlung durch Makler ist nicht erwünschtt, Anfragen diesbezüglich werden nicht beantwortet.