Freistehender Winkelbungalow mit gehobener Ausstattung .

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Wohnimmobilie bietet auf großzügigen 4200 Quadratmetern Grundstück ausreichend Raum zur freien Entfaltung und eine exzellente Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von 280 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Immobilieninteressenten, die Platz und Komfort zu schätzen wissen.

Das angebotene Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und den weitläufigen Garten, sondern auch durch seine ausgezeichnete und außergewöhnliche Qualität sowie das Potential dieser Immobilie.

Alles in allem bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Möglichkeiten.

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EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 225,15 kWh/(m²*a), Gas Gebäude-Bj.1967 Effizienzklasse G

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Wir haben Ihr Interesse geweckt ?
Dann fordern Sie am besten gleich das Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an.

# Ausstattung
Einbauküchen,
Badewanne mit Whirpool,
Dusche mit Dampfsauna,
Whirlpool,
Lounge,
Hausbar,
Kunststofffenster,
Rollläden,
Terrasse,
Doppelgarage,
Carport,
Gartenhaus,
Zentralheizung, Gas,
Grundwasserpumpe.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4200 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße in einer beschaulichen Ortschaft mit ca. 684 Einwohnern aus. Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. Die Nähe zur Bushaltestelle Bücken, Altenbücken erleichtert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch in ländlicher Umgebung eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Umgebung einen nahegelegenen Spielplatz. Die geringe Entfernung zum Spielplatz und ein hoher Anteil an jüngeren Bewohnern unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls bequem zu erreichen sind. Darüber hinaus ist die Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen gut ausgebaut und deckt die Bedürfnisse des Alltags bestens ab.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen, was eine exzellente Anbindung in alle Richtungen sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist innerhalb einer rund einstündigen Fahrt erreichbar und bietet somit auch für Vielreisende eine komfortable Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 225.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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Das Exposé erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Eine gemeinsame Besichtigung des Objektes kann nach vorheriger Sichtung des Exposés und telefonischer Vereinbarung mit uns, auch kurzfristig erfolgen.

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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen.

> ES KANN ZU EINEM BIETERVERFAHREN KOMMEN!

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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 225.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AW-194