Freistehendes 1-2 Familienhaus mit sonnigem Grundstück - ziehen Sie mit Ihren Eltern ein!
579.000 €
- Wohnfläche 176,12 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 449 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gepflegte 1-2 Familienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seinem erstklassigen Grundriss (Größe und Licht) mit dem vorangesetzten Treppenhaus, es läuft niemand durch Ihren Raum.
Diese Aufteilung bietet viele Möglichkeiten für eine große Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Teilvermietung.
Die Lage im alten Bestandsgebiet hat Ihren Charme - hier hat man noch ausreichend Abstand zu den Nachbarn und Privatsphäre, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - der geschützte Garten bietet Platz für Feierlichkeiten, spielende Kinder,
und das eigene Gemüse kann angebaut werden.
Über 2 Etagen stehen 8 Räume mit identischem Grundriss und eine Fläche von ca 176 qm zur Verfügung, jeweils mit Essküche und Tageslichtbad sowie Gäste-WC -
alle Zimmer haben dank der weitläufigen Bebauung einen guten Tageslichteinfall.
Sie finden hier entsprechend zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen von je 88 qm.
Im Obergeschoss gibt es einen überdachten Balkon mit schönen Ausblick.
Der Wintergarten ist eine tolle Einrichtung für die Übergangszeiten und führt in den sonnigen Garten mit Privatsphäre und Süd-West-Ausrichtung.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit Räumlichkeiten für jeden Bedarf, so sind Werkstatt, Wasch-/Bügel- Party und Abstellraum vorhanden, ebenso eine direkter Zugang zum Garten.
Eine Doppelgarage und mehrere Freiplätze sorgen für genügend Stellfläche.
Die Übernahme kann sehr zeitnah und flexibel gestaltet werden - eine Einheit ist bereits geräumt, die Zweite wird vom Eigentümer selbst bewohnt, und nach dem Verkauf ebenfalls ganz nach Bedarf übergeben.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: infobruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
# Ausstattung
- freistehendes 1-2 Familienhaus
- Massivbau
- 2 Einheiten
... je ca 88 qm
... je 4 Zimmer + Essküche
... je Tageslichtbad
... je Gäste-WC
- gelungene Aufteilung
- Wintergarten
- Balkon, überdacht
- Markise
- Süd-West-Ausrichtung
- voll unterkellert
- mit Gartenzugang
- Doppelgarage und Freiplätze in Reihe
- sonniger und ruhiger Garten
- Vorgarten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: siehe Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Gesamtfläche: ca. 257,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Nutzfläche: ca. 81,12 m²
# Lagebeschreibung
Gau-Algesheim, Rheinhessen, ist ein Gemeinde neben Ingelheim, mit perfekter Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV - Bahnhof ist vor Ort, über die Autobahn sind es ca 15 Minuten nach Mainz und Wiesbaden.
Die Infrastruktur bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für Familien mit Kindern mehrere Kindergärten und Schulen am Ort, welche fußläufig vom Grundstück zu erreichen sind.
Eine kleine Einkaufsstrasse über den Marktplatz bietet ansässige Geschäfte und Restaurants für jeden Geschmack.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 921
Rechtliche Angaben
Brühl & Partner Immobilien
Ihr Familienmakler
Gymnasiumstraße 4
55116 Mainz
Telefon: +49 (0) 6131 / 30 44 971
Fax: +49 (0) 6703 / 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Webseite: www.bruehlpartner.de
Handelsregisternummer:
Steuernummer:
Umsatzsteuernummer: 26 022 61997
Geschäftsführer: Inh. Luisa Brühl
Gewerbeerlaubnis nach 34 c
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Mainz
30 – Rechts- und Ordnungsamt
Postfach 3620
55026 Mainz
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Inh. Luisa Brühl
Quelle: http://www.e-recht24.de
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