Freistehendes 1-Fam-Haus mit Garage und Garten in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Anwesen mit Garten und Garage.

Das Haus bietet viel Raum und ist ideal für 2 - 4 Personen geeignet oder auch für die Nutzung als Wohnhaus mit Homeoffice.

Die Aufteilung:

UG
Ebener Zugang vom Straßenniveu zur Haustür bzw. Garageneinfahrt.
Diele mit Holztreppe als Aufgang in den Wohnbereich im 1. OG
1 großes Büro / Schlaf- / Gästezimmer
1 Küche mit Einrichtung
1 Duschbad
2 Vorrats- bzw. Abstellräume
1 Heiz- und Technikraum
Zugang zur großen Garage mit Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für Sportgeräte / Motorräder usw. Die Garage ist im Mietpreis natürlich mit enthalten.

OG
Diele
3 Schlafzimmer
großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
1 Küche komplett eingerichtet mit Zugang zur unmittelbar angrenzenden Terrasse und Garten
1 Bad mit Wanne und Dusche

Die Fenster verfügen über Rollläden.

Bodenbeläge sind überwiegend in Fliesen bzw. Parkett und Laminat ausgeführt.

Großer Garten mit Rasenflächen und Terrasse.

In den Nebenkosten von 170,00 € mtl. sind KEINE verbrauchsabhängigen Kosten für Öl, Wasser und Strom enthalten. Diese sind direkt an die Versorger zu zahlen und vom individuellen Verbrauch abhängig

Das Haus kann ab 01.07.2025 bezogen werden.

Nach telefonischer Terminabstimmung sind Besichtigungstermin möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3000

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Namborn ist verkehrsgünstig gelegen an der B 41 mit Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 62 sowie an der Bahnlinie Saarbrücken-Mainz. Kurze Wege zum Bostalsee (ca. 10 km) und zur Kreisstadt St. Wendel (ca. 7 km) machen die Gemeinde weiter interessant.

Es liegt eine gute Infrastruktur vor und so sind alle Geschäfts des täglichen Bedarfs in Kürze erreichbar.

Auch die Schule, Kindergarten, Ärzte usw. sind noch im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Es wird keine Haftung für Maße und Flächen übernommen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Weitere Fragen beantwortet gerne unser Herr Schu.
Hier die Kontaktdaten:

Telefon: 06849 / 6009098
Mobil: 0172 - 7774332
Email: schumerkel-immobilienservice.de

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Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür,
dass wir vom Eigentümer gehalten sind, die Adresse des
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Gültig bis: 24.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6388#Xwsqqi