Freistehendes EFH mit Garage in St. Tönis in ruhiger Wohnlage im Innenring

# Objektbeschreibung
Grundstück und Gebäude:
Das freistehende Einfamilienhaus mit Langgarage (f. 2 Fahrzeuge) wurde auf einem 573 m² großen Grundstück 1966 in Massivbauweise fertiggestellt. Das Haus wurde 1975 um ein großes Kaminzimmer erweitert. Die sehr schön angelegte und gepflegte Gartenanlage verfügt über ein separates, großzügiges Holzhaus. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnlage in St. Tönis.

Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich mit erstklassigem Marmorboden aus gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Kaminzimmerbereich, der direkt an die große, geflieste und überdachte Terrasse angrenzt. Hier können Sie jederzeit den herrlichen Blick in den Garten genießen. Ebenfalls an den Eingangsbereich angeschlossen ist linksseitig eine Garderobe sowie ein Gäste-WC, rechtsseitig die großzügige Küche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss, dass sie über eine Echtholztreppe erreichen, befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Lagerfläche ist im Spitzboden verfügbar - dieser ist auch komplett ausbaufähig. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss, welches sie auch über eine Echtholztreppe erreichen, beinhaltet neben dem Heizungsraum und dem Vorratsraum einen Büroraum, einen großzügigen Hobbyraum/Bar und einen zusätzlichen Duschbereich. Vom Keller aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt zu dem überdachten Terrassen-Außenbereich.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Zentrums von St. Tönis, einem Ortsteil von Tönisvorst. Tönisvorst liegt am Niederrhein, im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Viersen. Die Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern grenzt an Krefeld, Willich, Kempen sowie Grefrath.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind quasi in der Nachbarschaft – fußläufig 5 Minuten. Weiterführende Schulen finden Sie in St. Tönis und in Kempen. Die guten Anbindungen über die Autobahnen (A 44, A 52 und A 57) an die Rheinmetropolen sowie an die benachbarten Niederlande verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität. Die Landeshauptstadt sowie der Flughafen Düsseldorf sind ca. 25 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es handelt sich um einen Privatverkauf, d.h. es fällt keine Maklercourtage an. Dadurch ist der Kauf des Hauses bei den heutigen Zinssätzen sehr attraktiv.
Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 302634