Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus im idyllischen Wrescherode

# Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 auf einem 550 m² großen Grundstück im idyllischen Wrescherode in guter Lage errichtet. Die lichtdurchflutete Immobilie bietet ansprechenden Wohnkomfort und verfügt über eine attraktive Gesamtwohnfläche von ca. 171 m², welche sich wie folgt aufteilt

* Erdgeschoss: (ca. 96 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

Windfang, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer und Terrasse

* Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

Vorflur, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Kinderzimmer und Loggia

* Untergeschoss (ca. 24 m² wohnraumähnliche Fläche):

Flur, Hauswirtschaftsraum, Partykeller, Kellerraum, Heizungsraum mit Öllager und Garage

Der stilvolle Eingangsbereich verleiht diesem sehr gepflegten Objekt einen besonderen Charme. Highlight der lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoss ist das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Neben der aparten Küche und dem Badezimmer sorgen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer für ideale Wohnverhältnisse.

Über die elegante Kunststeintreppe wird das helle Dachgeschoss erreicht. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer als auch ein Büro bieten ein umfangreiches Platzangebot. Komplettiert wird diese Etage durch das tadellose Badezimmer sowie ein hervorragendes Kinderzimmer.

Das Untergeschoss ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt mit einem Partykeller, einem Hauswirtschaftsraum plus einem zusätzlichen Raum über ansprechende Räumlichkeiten; hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Im Untergeschoss befindet sich ferner der Heizungsraum mit Öllager und darüber hinaus die innenliegende Garage mit elektrischem Rolltor, welche Ihrem Fahrzeug optimalen Schutz sowie einen direkten Zugang ins Haus gewährt.

# Ausstattung:

* ruhige Wohnlage
* 550 m² Grundstück
* ca. 171 m² Wohnfläche
* ca. 24 m² wohnraumähnliche Fläche im UG
* 6 Zimmer
* Parkett
* Einbauküche
* 2 Badezimmer
* Elektrik 3-adrig
* Holzfenster 2-fach verglast aus Mahagoni
* manuelle Rollläden
* Wärmeschutzverbesserungen Dach 2003
* Dachboden
* Öl-Zentralheizung 2002
* Terrasse
* Loggia
* gepflegter Garten
* Garage (innenliegend) mit elektrischem Rolltor

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Öl
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 116,3 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 2002

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer beim Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Wrescherode hat ca. 600 Einwohner und ist ein Stadtteil vom 2 Kilometer entfernt liegenden Bad Gandersheim. In Bad Gandersheim sind sämtliche allgemeinbildende Schulen vorhanden, im nahe gelegenen Ort Heckenbeck besteht außerdem die Möglichkeit eine Freie Schule zu besuchen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

Jährlich finden in Bad Gandersheim die Domfestspiele (Niedersachsens größtes Freilichttheater) im Sommer vor der Stiftskirche statt. Die historische Altstadt lockt zum Bummeln und Verweilen.

Die Stadt Bad Gandersheim ist an die B64 und 445 angeschlossen. Hierdurch besteht direkter Anschluss an die A 7.

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