Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Bilderlahe

# Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1977 auf einem Grundstück von 793 m² errichtet und befindet sich im idyllischen Seesener Ortsteil Bilderlahe. Das massiv erbaute und freistehende Objekt verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² sowie über ca. 91 m² wohnraumähnliche Fläche im Untergeschoss.

Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung. Herzstück bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über den hellen Flurbereich wird die Küche erreicht. Neben dem charmanten Badezimmer und dem Gäste-WC umfasst diese Etage zusätzlich über zwei hervorragende Kinderzimmer sowie das ruhig gelegene Elternschlafzimmer.

Über die zeitlose Holztreppe wird die helle Dachgeschosswohnung erreicht, welche aktuell vermietet ist. Ein Schlafzimmer sowie das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia sind die zentralen Räume dieser Etage. Der Flur mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, das Badezimmer, die Küche sowie ein Kinderzimmer sorgen für ein optimales Platzangebot. Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch den Spitzboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Untergeschoss des Hauses umfasst neben 4 wohnraumartig ausgebauten Kellerräumen, ein Badezimmer sowie einen Küchenbereich. Außerdem befindet sich hier die Öl-Zentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie das mit Kunststofftanks ausgestattete Öllager.

Die tadellose Garage sorgt für optimalen Schutz Ihres Fahrzeuges.

Im ansprechend gestalteten Garten mit gemütlichem Sitzbereich können Sie die sonnigen Tage des Jahres entspannt genießen aber auch der Gartenarbeit frönen.

# Die Etagen im Detail:

Erdgeschoss (ca. 135 m² Wohnfläche, 4 Zimmer)

- Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer und Balkon

Dachgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer)

- Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Loggia und Zugang zum Sitzboden

Untergeschoss (ca. 91 m² wohnraumartige Fläche, 4 Kellerräume, Deckenhöhe 2,51 m)

- Flur, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Kellerraum 4 , Badezimmer, Küche und Heizungsraum mit Öllager

# Ausstattung:

- 793 m² Grundstück
- 1-2 Wohneinheiten
- gute Raumaufteilung
- ca. 220 m² Wohnfläche
- ca. 91 m² wohnraumähnliche Fläche
- 3 Küchen
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC
- Keller
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2010
- Öl-Tanks aus Kunststoff 3 x 1.500 Liter
- Solar zur Warmwasseraufbereitung
- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Garage
- Garten
- Spitzboden

# Sonstiges:

- mtl. Nettokaltmiete DG-Wohnung -> 330,- €
- Der Mieter der Dachgeschosswohnung zieht Ende September 2024 aus.

# Energieausweis:

- wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch 207,9 kWh/(m²\*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Baujahr Gebäude: 1977
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer beim Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Das idyllische Reiterdorf Bilderlahe hat ca. 500 Einwohner und liegt ca. 5 Kilometer vom Zentrum der Stadt Seesen entfernt. Bilderlahe bietet ein vielfältiges Angebot sich aktiv am Dorfleben zu beteiligen, ob sportlich, musisch oder ehrenamtlich. Das Ortsbild wird stark durch die zwei Kirchen und die Domäne geprägt. Bilderlahe verfügt über einen Kindergarten und ein Restaurant mit deutscher Küche.

Die Stadt Seesen hat fast 19.000 Einwohner und liegt im Landkreis Goslar. Die Stadt hat Anbindung an die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraßen 64, 242, 243 und 248. Am nordwestlichen Rand des Harzes zwischen den Städten Hannover und Göttingen im Südosten von Niedersachsen liegend, ist sie nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch Ausflugsziel. In Seesen haben sie eine große Auswahl an Geschäften, in denen Sie den Bedarf des täglichen Lebens decken können, auch ein Baumarkt und Möbelhäuser sind zu finden. Neben einem Krankenhaus gibt es Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken.