Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Platz in guter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.164 m² reichlich Platz und Vielfältigkeit.

Mit einer Wohnfläche von 197 m² und insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern haben Sie hier vielfältigste Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großes Einfamilienhaus, geräumiges Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus passt sich Ihren Lebensbedürfnissen an.

Besonders hervorzuheben ist der große, ansprechend gestaltete Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen und Erholen einlädt oder den kleinsten Bewohnern als Spielparadies dienen kann. Zwei Garagen sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten zudem ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge (z.B. für ein Wohnmobil) und runden das Platzangebot ab. Der große Keller bietet darüber hinaus viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Energetische und optische Modernisierungen sollten bei der Gesamtkalkulation berücksichtigt werden.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Holz-Isolierfenster überwiegend aus 2010, teilweise auch aus 1980
- Rollläden
- Sparrendämmung im Dach sowie zusätzlich Dämmung der letzten Geschossdecke
- Fassade nachträglich mit Klinker versehen (Dämmung zwischen 5 cm und 10 cm)
- Ölzentralheizung aus 1991; neuer Brenner 2023
- drei neuwertige Kunsstofföltanks (Doppelwandig) mit insgesamt 4.500l Volumen
- zentrale Warmwasserbereitung
- Unterverteilung Strom 1980; beide Einheiten haben einen eigenen Zähler
- Anbau aus 1980 mit Genehmigung
- zwei separate Eingänge
- Kaminofen (teilweise wassergeführt für die Heizkörper im Wohnzimmer; erweiterbar bei Bedarf)
- zwei Regenwasserzisternen zur Gartenbewässerung mit 3000l und 8000l Fassungsvermögen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1164 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortseingang des Stolberger Stadtteils Mausbach, einem südöstlichen Ortsteil der Stadt Stolberg.

Mausbach zeichnet sich durch eine eher dörfliche Struktur mit intaktem Vereinsleben und homogener Nachbarschaft aus. Kindergarten, Schule, eine Bäckerei und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen finden Sie im Dorfkern.

Mehrere AVV-Buslinien verbinden Mausbach mit Stolberg-Mitte, Eschweiler sowie mit Aachen.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf A4 und "Aachen-Brand" auf der A 44. Durch Mausbach verläuft von Südwesten nach Nordosten die Landesstraße 12.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 290.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC2030