freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Herzogenrath

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1959 errichtet und verfügt über 145qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Gäste WC.
Der Zugang zu dem traumhaften Garten erfolgt durch den kleinen Wintergarten, der an das Esszimmer angrenzt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das im Jahre 1994 umbgebaute Obergeschoss mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer Küche.
Ebenfalls befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne im Obergeschoss.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet eine Garage.

# Ausstattung
#Garten
#Garage
#Keller
#Wintergarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.613,79 €

Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.

Die Stadt Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach ..Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.

Die Stadt Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, perfekt gepaart mit Komfort und einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Herzogenrath. Das pulsierende Leben dieser charmanten Stadt zieht insbesondere Immobilieninteressenten an, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten legen. Nur eine Katzensprung entfernt, findet sich eine breite Palette an Supermärkten wie dem Netto Marken-Discount oder dem Mega-Supermarkt, die Ihren täglichen Bedarf stilvoll decken.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule und der Europaschule Herzogenrath, ergänzt durch eine Vielzahl an öffentlichen Spielplätzen, macht diese Lage ideal für Familien. Für die Kleinen sind zudem Kindergärten wie das Evangelische Familienzentrum der Lydia-Gemeinde Herzogenrath in fußläufiger Entfernung.

Die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte in der Nachbarschaft gesichert, die bei Bedarf schnell zur Stelle sind. Der nahe gelegene Römerplatz dient als Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr, was Flexibilität und Mobilität garantiert. Dazu trägt auch die hervorragende Erreichbarkeit der Bahnstationen Herzogenrath August-Schmidt-Platz und Herzogenrath Alt-Merkstein bei.

Ob Sie spontan entscheiden, ein Fitnessstudio zu besuchen oder einen entspannten Einkaufsbummel zu machen, die Lage lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die individuelle Mobilität, die Ihnen durch die unmittelbare Nähe zu mehreren Autobahnauffahrten ermöglicht wird. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und verbindet Sie mit der Welt.

Das umgebende Grün und die teilweise idyllischen Rahmenbedingungen machen diese Gegend auch für sportlich Aktive interessant. Auch die Kultur- und Universitätsszene ist nicht weit entfernt – ob Sie sich weiterbilden oder hochkarätige Veranstaltungen besuchen wollen, Sie sind stets nah am Geschehen.

Die Immobilie ist ein wahres Kleinod für alle, die im urbanen Raum leben, aber Wert auf Qualität und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses lebendigen Standorts in Herzogenrath – eine Verbindung von modernem Wohnen und städtischer Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 8,7 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 7,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 9,5 km
Hauptschule 6 km

# Sonstiges
Kauf:

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1IVB3236