**Kaufpreisreduzierung** Freistehendes Ein/- Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung von Fürstenau

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht dieses 1982 erbaute Freistehende Einfamilienhaus in Fürstenau. Das Objekt wurde zwischenzeitlich zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und aktuell auch so genutzt. Eine Umnutzung zu einem Einfamilienhaus ist kurzfristig möglich.

Durch die Haupteingangstür erreichen Sie einen Flur, worüber Sie beide voneinander getrennte Wohnungen begehen können. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz und einen durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohn- und Esszimmer dient als zentraler Punkt im Erdgeschoss und ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang in den Außenbereich mit teilüberdachter Terrasse. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, sodass auch ein offenes und modernes Wohnkonzept möglich ist. Im hinteren Teil des Flurs liegt das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet, sowie ein Kinderzimmer/Büro und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über den Flur haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Garage und dem Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss wird über die sich im separaten Flur befindende Treppe erschlossen. Durch die vorhandene Küche sowie das Bad mit WC und Dusche kann das Obergeschoss als eigenständige Wohnung genutzt werden. Das große Wohnzimmer so wie zwei etwa gleich große Schlafzimmer runden diese Etage ab. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zur Loggia, welche nach hinten in den Garten ausgerichtet ist.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Dort ist die 2016 erneuerte Gas-Heizung untergebracht, sodass Sie hier in den nächsten Jahren keine kostenintensiven Investitionen tätigen müssen. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, den Keller als Lager- und Vorratsraum zu benutzen.

Das 787 m² gut geschnittene Eigentumsgrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Der schön angelegte Außenbereich mit, Terrasse, großem Garten und kleinem Schuppen für die Gartengeräte, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Verweilen und Spielen.

2023 wurde eine 12 kWp PV-Anlage mit 7,7 KW Speicher installiert. Der Strom aus der Erzeugung der PV-Anlage wird an den Mieter verkauft. Das Erdgeschoss wird derzeit nicht bewohnt. Solarthermie ist ebenfalls vorhanden, jedoch aktuell nicht angeschlossen.

**AUSSTATTUNG**

* eingebaute Küche im EG, diese ist im Kaufpreis enthalten
* großer Garten
* 1 Garage, gedämmtes Garagentor sowie Garagentür
* teilüberdachte Außenterrasse
* Loggia im Obergeschoss
* Gartenschuppen
* Glasfaseranschluss
* teilunterkellert
* PV-Anlage mit 12.040 WP (12kWp) mit 7,7 KW Speicher
* Solarthermie (aktuell nicht in Betrieb)

**LAGE**

Die Immobilie liegt in Fürstenau am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, Ärzte, Friseure, Bäcker, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Fürstenau und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Umgeben von viel Grün und mit wenig Durchgangsverkehr bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Bundesstraße B214 verbindet Fürstenau mit den umliegenden Städten wie Lingen, Bersenbrück und Osnabrück. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität.

# ENERGIE

Heizungsart: Gas

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 155,82 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: E

SONSTIGES

Bitte nur schriftliche Anfragen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über JML Immobilien zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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**Courtage**

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/in an JML Immobilien (Jannis Möller) Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c. BGB)