FREISTEHENDES EIN/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTENPARADIES VON 950 m²
365.000 €
- Wohnfläche 147 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 952 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit klassischem Zuschnitt in einer beliebten Wohnlage von Selm.
Das Haus bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich ob als Familie oder Mehrgenerationenwohnen- hier könnten Sie das finden, was Sie gesucht haben.
Die Liegenschaft ist ursprünglich mit zwei Wohnungen konzipiert und erbaut worden. Bisher war das Haus mit seinen 2 Wohneinheiten vermietet, wird jetzt aber ohne Mietvertragsverhältnisse verkauft.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren erweitert. Der Wohnbereich präsentiert sich nun auf zwei Ebenen. Der Anbau zeigt Wintergartencharakter und verleiht dem Raum eine besonders schöne Atmosphäre.
Das Gartenparadies beeindruckt durch die Größe und Tiefe von ca. 60 Meter. Auf den ersten Blick können Sie das Grundstücksende nicht erkennen. Um das zu sehen, müssen Sie das Grundstück betreten und einige Meter bis zum Ende gehen. Erst dann haben Sie den Überblick der gesamten Fläche und das was Sie sehen, wird die Gartenliebhaber unter Ihnen begeistern.
Von der idyllischen Gartenseite präsentiert sich das Haus mit ganz viel Charme. Lassen Sie Ihre Blicke schweifen und genießen Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss die herrlichen Blickzüge in den Garten. Um dieses Grundstück wird man Sie beneiden!
Unsere Meinung:
Eine begehrte Immobilie steht zum Verkauf. Zudem noch auf einem Traumgrundstück. Ein Haus mit viel Potenzial, auch hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Nicht nur das Haus, auch das Grundstück wird Sie begeistern!
Merkmale:
+ grüne Randlage
+ Zweifamilienhaus +2 getrennte Wohneinheiten
+ Vollkeller
+ Grundstückstiefe von ca. 60 Meter
+ Stellplätze direkt am Haus
+ Neueindeckung Dach mit Dämmung vor ca. 5-6 Jahren
Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 81 m²
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer+ Zugang Terrasse und Garten
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Badezimmer mit Badewanne
I. Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 67 m²
+ Flur
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Zugang Balkon
+ Balkon nur mit 1 m² bei der Wohnfläche berücksichtigt
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
Dachboden:
+Nutzflächen+ über Treppenhaus zu begehen
Kellergeschoss:
+ Haupthaus Vollkeller
+ Anbau nicht unterkellert
+ Zugang Außentreppe Garten
+ diverse große Kellerräume
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 952 m²
# Lagebeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer landschaftlich schönen Randlage von Selm. Der nahe gelegene Auenpark und die umliegenden freien Wiesen und Felder erlauben Ihnen ein idyllisches Wohnen und Leben.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft steht das Wohnen am Auenpark für große Naturnähe. Der in 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem renaturiertem Bachlauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit-und Fitnessaktivitäten. Auch Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird hier ein perfektes Umfeld geboten.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überschaubarer Nachbarschaft. Die Nähe zum Ortskern-kombiniert mit einer bevorzugten Wohnlage und kurzen Wegen in die Natur- sind sehr reizvoll. Ein ungestörtes Leben ist hier selbstverständlich
In wenigen Fahrminuten sind die Altstadt von Selm und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof liegen ebenfalls auf kurzer Distanz.
Die nahe gelegenen Städte Lünen, Waltrop, Olfen, Süd/Nordkirchen und Lüdinghausen befinden sich ca. 15-20 Autominuten entfernt.
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer, Telefon 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyersparkasse-adl.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 277,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.03.2024
Gültig bis: 2034-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 3042
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse an der Lippe - ImmobilienCenter
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Heiko Rautert (Vorsitzender)
Martin Abdinghoff (Mitglied)
Vorsitzender des Verwaltungsrates: Jochen Gefromm
Strasse: Graf-Adolf-Straße 39
PLZ/Ort: D-44532 Lünen
Telefon: 02306-105-0
Fax: 02306-105-5201
E-Mail: info@sparkasse-adl.de
Homepage: www.sparkasse-adl.de
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund
Handelsregisternummer: HRA 15159
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE124793828
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 -12.30 Uhr und 14.00 - 16.00 Uhr, Dienstag und Donnerstag von 8.30 - 12.30 Uhr und 14.00 - 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 - 12.30 Uhr
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
