Freistehendes Einfamilienhaus am Bodensee mit wunderschönem Garten, top Zustand

# Objektbeschreibung
Das 178 m² große, zeitnah verfügbare massive Einfamilienhaus von 2010, befindet sich in einem kleinen Wohngebebiet von Stetten am Bodensee mit nur 7 Wohnhäusern.
Das Grundstück ist außergewöhnlich schön angelegt und sehr gepflegt und ist 500 m²groß.
Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss und ist absolut neuwertig.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn/Essbereich mit Schwedenofen sowie eine sehr hochwertige offene Küche mit Theke und Speisekammer.
Im Flur neben dem Haupteingang ist noch eine großes Duschbad mit WC eingerichtet, was ebenso sehr praktisch ist.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Wanne und Dusche.
Im Untergeschoss gibt es ein großen Wohn/Schlaf/Bürobereich sowie ein großer Abstellraum und die Haustechnik.
Vor dem Haus befindet sich noch die Garage für einen PKW sowie mehrere Stellplätze.

# Ausstattung
Ruhige und sonnige Lage, wenige Minuten zum See
Wunderschön angelegter Garten
Hochwertige Einbauküche mit Abstellraum
Echtholzparkett/Fliesen
3 Schlafzimmer im DG
2 Bäder
Wohn/Ess/Küchenbereich im EG
Weiterer sehr großer Wohn/Schlaf/Bürobereich im UG
Fußbodenheizung, KfW 70
Wärmepumpe
Schwedenofen
Garage und mehrere Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Stetten bei Meersburg ist mit ca. 1.000 Einwohnern die kleinste eigenständige Gemeinde im Bodenseekreis ganz im Süden von Baden-Württemberg.
Die direkten Nachbargemeinden sind Hagnau, Markdorf und Meersburg, der Bodensee ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Stetten ist hauptsächlich geprägt von Obst - und Weinbau, überregional bekannt ist der Ort auch über das Weingut Aufricht.
Besonders in den Sommermonaten spielt auch der Tourismus eine wesentliche Rolle egal ob zum Baden, Wandern oder Segelsport.
Stetten besitzt einen eigenen, frei zugänglichen Badestrand mit einer Länge von 1.100 Metern mit vielen gemütlichen Badeplätzen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 35.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.ATK.9685