Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Nähe Rhein-Maas-Klinikum

# Objektbeschreibung
Dieses überaus ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem traumhaften Grundstück in einem der besten Wohnviertel von Würselen erbaut.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Die ruhige Seitenstraße (Sackgasse/Privatstraße) unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Der Markt, die Kaiserstraße und das Rhein-Maas-Klinikum sind fußläufig erreichbar.

Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer immer wieder in den Unterhalt und in die Verbesserung ihres Hauses investiert:

Beispiele hierfür sind u.a.
•einen neuwertige Gasbrennwertheizung (Feb. 2024)
•eine nahezu vollständige Erneuerung der Fenster (bis 2016)
•eine nachträgliche Verklinkerung inkl. Dämmung
•eine vollständige Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke
•ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss

Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, dass die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, so befinden sich auf beiden Etagen jeweils ein Tageslichtbad und Anschlussmöglichkeiten für jeweils eine Küche. Eines der vier Schlafzimmer ist im Erdgeschoss.
Des Weiteren bietet der Speicher eine großzügige Ausbaureserve von über 25 m² (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich u.a. auf ein ca. 38 m² großes Wohn-Esszimmer, insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Küche und zwei Dielen. Zudem wurde der über 25 m² messende Abstellraum zu Wohnzwecken ausgebaut (in der Angabe der Wfl. nicht enthalten). Dieser Raum wurde in eine 2. Küche und einen Wohnraum unterteilt.

Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus zu erreichen.
Ein Balkon vervollständigt das Obergeschoss.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine vollständige Unterkellerung.
Die Kellerräume sind zum Teil gefliest und halten eine Nutzfläche vom
ca. 80 m² bereit.

Somit stehen in diesem Haus insgesamt fast 240 m² Wohn- und Nutzfläche (inkl. Dachboden) zur Verfügung.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem neuwertigen, elektrischen Sektionaltor versehen. Die lange Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Haus und Außenanlage wurden, wie bereits erwähnt, stets liebevoll gepflegt, allerdings präsentieren sich Teile der Ausstattung im Zeitgeschmack der 80er und 90er Jahre. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Das Haus kann kuzfristig bezugsfrei übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

# Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus in vertrauenerweckender Bauweise
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•Außenwände nachträglich verklinkert und gedämmt (Mineralwolle zzgl. Luftschicht)
•Satteldach mit vollständiger Dämmung (Glaswolle mit Alukaschierung)
•oberste Geschossdecke ebenfalls gedämmt
•Dachrinnen erneuert (Kupfer) zzgl. Schneefanggitter
•Kaminverkleidung ebenfalls erneuert
•neuwertige Gaszentralheizung (Februar 2024)
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•isolierverglaste Fenster (überwiegend bis 2016 erneuert)
•Rollladen im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb
•modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne,
Waschbecken, WC und Bidet (Fliesen in grauem Marmor)
•gefliestes Duschbad im Obergeschoss im Stil der 1980er Jahre
•Bodenbeläge zum Teil in zeitlosem Parkett
•Diele mit Naturstein
•Garage mit el. Sektionaltor (erneuert 2019)
•Garten teils gestalterisch angelegt

Hinweis: Der ehemalige Öltank im Keller ist noch vorhanden. Dieser wurde geleert und vollständig gereinigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer kleinen, kaum befahrenen Seitenstraße in der
Würselener City zwischen Rhein-Maas-Klinikum, St. Sebastian und Salmanusplatz.

Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.

Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt
in fußläufiger Entfernung.

Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.

Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 211.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1543