Freistehendes Einfamilienhaus in Bonn-Friesdorf. Zentral gelegen mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses solide, freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der beliebten Wohngegend in Bonn Friesdorf bietet Ihnen die Chance, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, trotz der Nähe zu den örtlichen Einrichtungen, macht es zu einem idealen Wohnort für Familien. Der Standort bietet heimelige dörfliche Strukturen, jedoch auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.

Räumlich lädt der Eingangsbereich in die Hauptwohnräume ein: die Küche und das Wohnzimmer im Erdgeschoss ein. An das Wohnzimmer schließt sich die überdachte Terrasse mit Gartenzugang an.
Eine Holztreppe verbindet das Erd- mit dem ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich neben den Schlafzimmern ein WC sowie ein weiteres Bad befinden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet demnach im Untergeschoss weitere Nutzräume. Darunter einen ehemalig als Partykeller genutzten Raum. Der Keller ist zudem auch über eine Außentreppe zugänglich.

Das Haus ist aufgrund seines Alters renovierungsbedürftig. Einige Grundrissveränderungen sorgten in den vergangenen Jahren für die Einrichtung eines modernen Lichtbades im Erdgeschoss. Hier wurde u.a. eine bodentiefe Dusche eingebaut.

Die Ausstattung und Gestaltung der restlichen Räume und der Ausbauumfang des Obergeschosses kann durch moderne Gestaltungsideen angenehm verändert werden.

Grundsätzlich bieten Ihnen die gegebenen Flächen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Alle Räume weisen eine auch für heutige Ansprüche angenehme Größe und Helligkeit aus. Das Gebäude verfügt zudem über einen Balkon und zwei Loggias: der Balkon ist vom großen Schlafzimmer aus zum Garten hin begehbar. Eine Loggia öffnet die Küche zur Straße hin, die andere bietet dem darüber liegenden Schlafzimmer im Obergeschoss einen Austritt ins Freie.
Die überdachte Terrasse zwischen Wohnzimmer und Garten könnte ggfls. zu einem Wintergarten ausgebaut werden und der Garten selbst bietet viel Potenzial für ein gemütliches, freudiges Familienleben.

Das Grundstück ist im vorderen und hinteren Bereich jeweils ästhetisch bepflanzt. Im hinteren Teil des Gartens wurde vor einigen Jahren ein kleines Holzhaus errichtet.

Der Grundstückszuschnitt ist fast rechteckig und ca. 38 m tief sowie 13,80 m breit.
Unmittelbar an eine Grundstücksseite angrenzend befindet sich die St. Servatius Kirche mit einigen Nebengebäuden, wie auch dem dazugehörigen Kindergarten. Fußläufig sind zudem auch zwei Grundschulen zu erreichen.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dem Wohnraum, der hier geboten wird und der mit Ihren eigenen individuellen Vorstellungen erweitert und ausgestaltet werden kann.

# Ausstattung
Folgende Wartungen, Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren am Gebäude durchgeführt:
Heizungspumpe neu eingebaut: 2023
Heizungsreparatur: 2022
Öltankreinigung: 2020
Einbau Sicherheits- Tür-/ und Fensterbeschläge: 2019
Ölbrennwertkesseleinbau mit Ölgebläsebrenner: 2011 (kontinuierlich gewartet)
Terrassendachmontage: 2011
Dachfenstereinbau: 2011
Dachrinnenereuerung: 2000

Die Fenster sind mit Holzrolläden augestattet.
Das Warmwasser wird teilweise über die Solarthermie generiert bzw. im Obergeschoss mit einem Durchlauferhitzer erwärmt.

Der Grundriss des Erdgeschosses wurde vorteilhaft verändert, um ein größeres Badezimmer einrichten zu können.

Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 6,635m x 4,01m = 26,60m²
Bad (aktuell): 3,76m x 3,10m = 11,65m²
Küche: 3,76m x 4,045m = 15,21m²
Abstellraum: 1,15m x 0,94m = 1,08m²
Flur + Treppe: 6,155m x 1,5m = 9,23m² (ca. 4,91m²) 1,05m x 5,0m = 5,25m² = 14,48m² (Flur + Keller gesamt)
Loggia: 2,51m x 1,125m = 1,41m² (½ von 2,82m²)
Gesamt Erdgeschoss: ca. 70,43m²

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer: 5,12m x 4,01m = 20,53m²
daran anschließender Balkon: 0,355m x 4,01m = 0,71m² (½ von 1,42m²) = 21,24m² (Eltern/Schlafen gesamt)
Kinderzimmer 1: 3,51m x 3,01m = 10,56m²
Kinderzimmer 2: 1,375m x 3,01m = 4,14m² 2,385m x 3,76m = 8,96m²
Schräge: 2m: 3,76m x 0,75m = abzüglich 1,41m² (½ von 2,82m²) = 11,69m² (Kinderzimmer 2 gesamt)
Badezimmer: 2,0m x 2,76m = 5,52m²
WC: 1,15m x 1,51m = 1,74m²
Flur: 2,875m x 1,10m = 3,16m² 1,76m x 1,15m = 2,02m² 2,45m x 0,50m = 1,23m² = 6,41m² (Flur gesamt)
Loggia: 2,51m x 1,125m = 1,41m² (½ von 2,82m²)
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Gesamt Dachgeschoss: ca. 58,57m²
Wohnfläche gesamt: ca. 129m²

Der Energieausweis verweist auf folgende Modernisierungsmaßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz:
- Dachsanierung inkl. Dämmung des Dachs
- Dämmung der Fassade oder Veränderung der Gebäudehülle
- Austausch der Fenster und Türen

Da eine grundlegende Sanierung auch in Bezug auf die Elektrik etc. der Immobilie anzuraten ist, stehen wir Ihnen gerne mit unserem Netzwerk an Architekten, Energieberatern und zahlreichen Handwerkern aus vielen verschiedenen Gewerken zur Seite.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 524 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Kelzenbergstraße in Bonn-Bad Godesberg zählt zu einer der begehrten Wohngegenden in Bonn, da sie durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen besticht. Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Die familienfreundliche Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt, um ein harmonisches Zuhause zu schaffen.

Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen – ideal für Familien mit Kindern. Gepflegte Gärten und charmante Einfamilienhäuser prägen das Bild der Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kottenforst, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einlädt.

Optimale Infrastruktur für Familien
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- Schulen und Kindergärten: Mehrere Schulen, darunter Grundschulen und Gymnasien, sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, ein Bioladen mit eigener Gärtner, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte liegen in direkter Umgebung. Ein kleiner Dorfplatz gilt als ein beliebter Treffpunkt zum Einkaufen und Eis essen. Zudem sind die Bad Godesberger Innenstadt und der Wochenmarkt schnell erreichbar.
- Freizeitangebote: Für Familien gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Spielplätzen, etlichen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen im Bad Godesberger Zentrum.

Verkehrsanbindung
Die Kelzenbergstraße bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bad Godesberg sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A565 in wenigen Minuten, was eine optimale Verbindung nach Köln oder in die umliegenden Regionen gewährleistet.

Hohe Lebensqualität
Diese Lage vereint urbanes Leben mit Naturnähe und bietet damit ein perfektes Umfeld für Familien, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Die harmonische Nachbarschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort im Herzen Bonns.

Zusammenfassend ist diese Adresse ein Standort, der durch seine familienfreundliche Umgebung, hervorragende Infrastruktur und idyllische Lage überzeugt – perfekt für ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen.

# Sonstiges
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Es braucht nicht viel Phantasie, um sich vorzustellen, dass hier ein sehr ansprechendes Zuhause für Ihre Familie entstehen kann:
Die Lage spricht für sich und der Zuschnitt des Grundstücks mit dem großzügigen Garten ist sehr ansprechend gestaltet und die Lage ist an einem für Familien sehr beliebten und belebtem Standort mit einer ansprechenden Infrastruktur. Nach der Sanierung bietet Ihnen dieses Haus im Außen- wie im Innenbereich viel Raum für Ihr neues Leben in den eigenen vier Wänden.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Gerne halten wir für Sie das Verkehrswertgutachten mit zahlreichen weiteren Details zur Einsicht bereit und stehen Ihnen auch mit einem großen Netzwerk von Dienstleistern von Architekten, Energieberatern, Handwerkern der verschiedensten Gewerke etc. zur Verfügung.

Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer sowie behördlichen Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben (https://www.bmwk.de). Wir empfehlen Ihnen die Beauftragung eines individuellen Sanierungsfahrplans. Kontakte zu einem Energieberater stellen wir gerne her.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 292.86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.03.2024
Gültig bis: 17.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 177#Ze9aHI