Freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit Geschichte, einem gut durchdachten Grundriss und einem Garten, der keine Arbeit, sondern Freude macht? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren – gelegen auf einem ca. 669 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von mehr als 110 m².

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume sternförmig erreichbar sind. Rechter Hand führt eine Tür in den Keller, linker Hand geht es in ein charmantes Büro – ideal als ruhiger Arbeits- oder Lesebereich. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Herzstück des Hauses bilden das stilvolle Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer – verbunden durch eine originale Flügeltür aus dem Baujahr, die nicht nur ein echter Hingucker ist, sondern auch für ein offenes Raumgefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht von morgens bis abends in die Räume scheinen. Eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Weiter hinten im Haus finden Sie die Küche – ausgestattet mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten von Miele und Bosch – sowie einen praktischen Wirtschafts- bzw. Abstellraum mit weiterer Küchennische. Eine im Garten bereits vorhandene Erdgasleitung bietet langfristig interessante Möglichkeiten für energetische Anpassungen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch auf dieser Etage.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch hohe Decken, eine Mischung aus Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sowie eine Garderobennische mit direktem Zugang in den Garten – ein Platz, der sofort zum Ankommen einlädt. Praktisch: In der ersten Garage befindet sich ein Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Klimaanlage garantiert angenehme Nächte – selbst an heißen Sommertagen. Für Gäste steht ein einladendes Gästezimmer mit viel Platz zur Verfügung.

Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Waschbecken ausgestattet, bieten ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Ein Balkon mit Blick in den gepflegten Garten lädt zum Verweilen ein, während das moderne Badezimmer mit Dusche das Raumangebot perfekt abrundet.

Das stilvolle Badezimmer wurde 2022 umfassend modernisiert – mit hochwertigen Materialien in Anthrazit und Beige, eleganten Einbauspots, einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung. Ideal für moderne Ansprüche.

Alle Räume sind mit Jalousien ausgestattet – so genießen Sie Licht, wann immer Sie möchten, und Ruhe, wenn Sie sie brauchen.

Der Dachboden ist vollständig gedämmt und isoliert – aktuell als Speicher genutzt, bietet er auch Potenzial für kreative Nutzungsideen.

# Ausstattung
| Massivbauweise
| Baujahr: ca. 1930
| Wohnfläche: ca. 145 m²
| Grundstück: ca. 669 m²
| Kunststofffenster aus 1995
| Badezimmer von 2022
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| Schlafzimmer im EG möglich
| Zwei Vollgeschosse
| Balkon
| Klimaanlage
| 3 Garagen
| Voll unterkellert
| Ölheizung
| Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 669 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nütterden, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kranenburg am Niederrhein. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet Nütterden genau das, was viele suchen: entschleunigtes Wohnen im Grünen – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Kleve, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Felder, Besorgungen im nahegelegenen Ortskern oder Familienausflüge in die Natur – hier lebt man entschleunigt und naturnah. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen Nütterden besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Nähe zur Bundesstraße B9 sowie zur niederländischen Grenze ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Kleve, Nimwegen oder Emmerich. Kurzum: Nütterden steht für ländlichen Charme mit städtischer Nähe – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 4,1 km
Gymnasium 4,6 km

# Sonstiges
Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HW13N