Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage zu verkaufen! Vermietet!

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 121,35 m² große Einfamilienhaus teilt sich in ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befindet sich Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss teilt sich in drei weitere Zimmer und ein Abstellraum auf.

In dem Keller haben Sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Wir zeigen Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung mehr und stellen Ihnen Unterlagen Digital zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-vermietet
-teilunterkellert
-Dachgeschoss komplett ausgebaut
-Gäste-WC
-Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 106,75 m²

# Lagebeschreibung
Kobern-Gondorf ist eine kleine, aber attraktive Gemeinde, die sich durch ihre Nähe zur Mosel auszeichnet. Die Umgebung ist von Weinbergen und einer ruhigen Atmosphäre geprägt, was den Standort für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen besonders reizvoll macht.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt, da sich in der näheren Umgebung eine Reihe der lokalen Einrichtungen, darunter Schulen, Supermärkte und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken befinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, mit Buslinien, die den Ort mit benachbarten Städten verbinden. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Zugnetz gut zu erreichen.

Der Ort ist über die B49 mit anderen Städten und Gemeinden der Region gut verbunden, sodass eine schnelle Anbindung an größere Orte wie Koblenz gegeben ist. Die A61, eine wichtige Autobahnverbindung, ist ebenfalls in erreichbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Anfahrt zu weiteren großen Städten.

# Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K241106330