Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage
524.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen unser hochwertig ausgestattetes Fertighaus der Marke Bien-Zenker in ruhiger, sonniger Lage von Levertsweiler; gute Dämmung in Kombination mit zeitgemäßer Technik gewährleisten eine sehr gute Energiebilanz. Im Hanggeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung (auf Wunsch freiwerdend) mit eigenem Zugang.
Das terrassierte Hang-Grundstück, mit vielen wertvollen Ziergehölzen, ist sehr attraktiv und pflegeleicht gestaltet.
Raumangebot Hauptwohnung EG:
- Eingangsflur
- Gäste-WC mit Tageslicht, von hier Zugang zum Technikraum
- Küche mit Alno-Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Abzugshaube. Freistehender Kühlschrank nach Absprache gegen Aufpreis.
- offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum großen Sonnen-Balkon (ca. 25m2), Abstellraum und UG-Treppe Hauptwohnung UG:
- Waschküche/Technikraum mit Dusche
- 2 weitere Kellerräume (einer gedämmt, beide beheizbar) mit Tageslicht und Zugang zum Garten.
Hauptwohnung DG:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad (WC, Waschbecken mit Möbel, Walk-in-Dusche 140 x 80) im Jahr 2022 komplett saniert
Gesamtwohnfläche Hauptwohnung ca. 117 m2
Raumangebot Einliegerwohnung UG (derzeit vermietet KM 500€):
- eigener Eingang erreichbar über Aussentreppe.
- Eingangsbereich
- offener Wohn-/Essbereich/Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluß)
- Wintergarten mit Kaminofen
Gesamtwohnfläche Einliegerwohnung ca. 58 m²
Aussenbereich: 697m2
- Doppelcarport
- 2 Stellplätze
- Gartenschuppen mit Zugang zum Keller
- freistehende Gartenhütte
- Früstücksterrasse mit Südostausrichtung
- großes Sonnendeck (25m2) in Südwestausrichtung
- uneinsehbarer Garten mit wertvollen Ziergehölzen z.B. Ginko, Tulpenbaum, Zaubernuss, diverse Fächerahorne und vieles mehr.
- ansprechende, pflegeleichte Gartengestaltung.
Technische Ausstattung:
- Gasbrennwert-Therme (2021)
- Flüssiggas-Erdtank
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad (Hauptwohnung)
- elektrische Rollläden
- Kaminofen in Haupt- und Einliegerwohnung
- Alno-Einbauküche in Hauptwohnung
- Bodenbelag Bad, Flur, Küche: Feinsteinzeugfliesen
- Bodenbelag Wohn-/Essbereich: Bambusparkett
- Bodenbelag Schlafzimmer: Fertigparkett
- Bodenbelag Einliegerwohnung: Laminat
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- 2 Solarpaneele zur Brauchwassererwärmung.
- 300l Warmwasserspeicher mit Heizpatrone
- Entkalkungsanlage
- Regenwasser-Zisterne mit Hauswasserwerk
Energieverbrauch gem. Energieausweis: 58,1 KWh/m2a
Bezug nach Absprache.
Lage:
Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Wendeplatte in einem Neubaugebiet von Levertsweiler. Die leicht erhöhte Lage verspricht eine gute Belichtung und eine schöne Aussicht über den Ort und die Umgebung.
Man kann hier das ruhige Leben auf dem Land genießen ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Am Ort:
- Kindertagesbetreuung (KiGa in Magenbuch)
- Gastwirtschaft
- Dorfgemeinschaftshaus
- KFZ-Werkstatt
- Busanbindung KVB Linie 104
Ostrach (7 km):
- Grundschule, Gemeinschaftsschule
- Edeka, Penny, Norma, Bäcker, Wochenmarkt
- Gastronomie
Mengen (8,5 km, 9 min.):
- Gemeinschaftsschule, Realschule
- Edeka, alle Discounter, Baumärkte, reichhaltiger Einzelhandel, Wochenmarkt
- Hallenbad, Freibad, Gastronomie
Pfullendorf (10 km, 12 min.) Mittelzentrum:
- alle weiterführende Schulen
- Edeka, Rewe, Obi, Discounter, Wochenmarkt
- Hallenbad, Freibad, Seepark, Gastronomie
Sigmaringen (17 km, 17min.) Mittelzentrum, Kreisstadt
- alle Schulen, alle Einrichtungen, Krankenhaus
Ravensburg (39 km, 34 min.) Oberzentrum
Wander-, Radwege direkt ab Haus mit Anbindung an ausgedehnte Waldgebiete.
Naturpark Obere Donau, sowie das Burgweiler/Pfrunger Ried sind in 15 min. erreichbar.
Entfernung Bodensee: ca. 30 min.
Keine Provision!
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