Freistehendes Einfamilienhaus (kernsaniert) mit großem Grundstück, Werkstatt und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 vollständig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Es befindet sich in einem außergewöhlich sehr guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 91 m² bietet das Haus fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charme und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort und ausreichend Platz für eine Familie.

Dieses absolut verkehrsgünstig gelegene freistehende Einfamilienhaus mit Werkstatt steht auf einem großen Grundstück mit insgesamt 534 m² Grundstücksfläche. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten einer Grundstücksgestaltung.

Im Erdgeschoß kommen Sie über den Flur direkt in den Wohnraum mit einer einladenden Wohnatmosphäre und dem Essbereich mit offener Einbauküche.
Über den hinteren Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das Bad. Über den Treppenabgang in den Keller bzw. Treppenaufgang in die obere Etage mit einem Bad und drei Schlafzimmern.

Aufgrund der gewünschten Privatsphäre des Eigentümers veröffentlichen wir hier nur einige Innenbilder des Hauses. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis.

Bedarfsausweis, 106,18 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Erdgas, Bj. 1898, D, gültig bis 29.09.2033, 28,67 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2019

# Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 53 qm Wohnfläche)

Eingangsbereich mit Flur, Zugang zum Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, und Anschluß für Waschmaschine und Trockner, Treppenaufgang in OG und Treppenabgang in den Keller

Wohnzimmer, ca. 26 m², mit offener Küchezeile und Essbereich
- Strukturwand, Boden gefliest, Wände verputzt und weiß gestrichen

Schlafzimmer, ca. 12 m²,
- Boden gefliest, Wände verputzt und weiß gestrichen

Tageslicht-Badezimmer, ca. 5 m²,
- mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, und Anschluß für
Waschmaschine und Trockner, Boden und deckenhoch gefliest

Flur, a. 5 m²,
- Boden gefliest, Wände verputzt und weiß gestrichen,

Überdachte Terrasse, ca. 5 m², mit einer gemütlichen Ecksitzbank

Obergeschoss (ca. 38 qm Wohnfläche)

3 Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC

Schlafzimmer 1, ca. 13 m²
- Vinylboden, Wände verputzt und gestrichen

Schlafzimmer 2, ca. 8 m²
- Vinylboden, Wände verputzt und gestrichen

Schlafzimmer 3, ca. 9 m², mit zusätzliche separatem Zugang über Garten
- Vinylboden, Wände verputzt und gestrichen

Bad, ca. 3 m², mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
- Boden und deckenhoch gefliest

Abstellraum, ca. 3 m²

Flur, ca. 4 m²,
- Vinylboden, Wände verputzt und weiß gestrichen,

Untergeschoss (halb unterkellert):
Treppenaufgang, Vorraum und Gewölbekeller mit und Lagermöglichkeit, Gas-Heizung und zentraler Warmwasserbereitung, Wände und Decke verputzt, Betonboden

Aussenbereich:

Werkstatt, ca. 69 m², mit Betonboden und teilverglasten Flügeltüren
- Lackierkabine, ca. 14 qm
- Büro, ca. 8 qm,
- WC mit Waschbecken, ca 2 qm

- Geräumige Immobilie mit insgesamt 1 Garage und 3 Stellplätzen
- Komfortables Parken direkt vor dem Haus
- Bequemer Zugang zur Immobilie ohne lange Parkplatzsuche
- Ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Autos oder Besucher

Das Haus wurde 2020 komplett kernsaniert und modernisiert.

Das Haus wird nach Absprache auch kurzfristig frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 534 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Backnang ist eine beliebte Stadt in der Region und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In wenigen Hundert Metern erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Von Backnang über die Auffahrt zur B14 sind Sie sehr schnell in Waiblingen oder auch Stuttgart. Die öffentlichen Verkehrsmittel und der Backnanger Bahnhof ist fußläufig erreichbar, von dort erreichen Sie Stuttgart-HBF mit dem Regio in 25 Minuten oder in 34 Minuten mit der S-Bahn.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TS20240628