Freistehendes Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblick
220.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Hinweis:
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Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem atemberaubenden Ausblick ins Sahrbachtal in Kirchsahr (Landkreis Ahrweiler). Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ermöglicht diese Immobilie Ihnen viele Chancen.
Schon bald können Sie komfortabel in Ihrem neuen Zuhause auf einem über 619 m² großen Hanggrundstück wohnen. Das ca. 1975 erbaute Haus bietet Ihnen auf ca. 163,73 m²* Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Derzeit ist das Einfamilienhaus unbewohnt und kann ab sofort übernommen werden. Dieses Schmuckstück verteilt sich auf zwei Etagen, die aus zwei Wohnzimmern, vier Badezimmern, einer Küche, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Terrassen, einer Werkstatt und einem Kellerraum bestehen. Über eine Elektroheizung (Nachtspeicher) wird das Haus mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet Ihnen schnelles Internet.
Erdgeschoss:
Die offene Diele verschafft Ihnen den Zugang zu allen Wohnräumen im Erd- und Untergeschoss. Die beiden lichtdurchfluteten Wohnzimmer ermöglichen Ihnen einen phänomenalen Ausblick ins Tal. Die Küche, das Esszimmer, zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne, bieten Ihnen ausreichend Platz im Erdgeschoss. Darüber hinaus gelangen Sie über die Küche und das Esszimmer zu den Terrassen.
Untergeschoss:
Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Untergeschoss. Dort befinden sich eine Diele mit einem Kamin, zwei große, helle Schlafzimmer, die beiden Badezimmern mit jeweils einer Dusche, ein Kellerraum, sowie eine Werkstatt. Zudem ermöglichen Ihnen die beiden Schlafzimmern den Zugang zur südöstlich ausgerichteten großen Terrasse, die einen schönen Ausblick gewährt.
*Inkl. beheizte Werkstatt (ohne Werkstatt ca. 155,52 m²)
Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!
Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2034
Endenergiebedarf: 208,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektroheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Energieklasse: G
Sonstiges:
Weitere Informationen über mich, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.knaubimmobilien.de.
Widerrufsbelehrung:
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Meine Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer,verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 DDG:
Verantwortlich:
KNAUB Immobilien & Finanzierung
Inhaber: Ilija Knaub
Königswinterer Str. 635
53227 Bonn
Ilija Knaub
Immobilienmakler & Finanzierungsberater
Qualifikationen:
Immobilienmakler (EIA)
Fachberater für private Baufinanzierungen (Frankfurt School)
Master of Law (LL.M)
Kontakt:
Tel. 0228 - 50 466 166
Fax 0228 - 50 466 167
E-Mail: info(a)knaub-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE351506188
Datenschutzverantwortlicher im Betrieb ist:
Ilija Knaub
Aufsichtsbehörde Immobilien:
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die
Stadt Bonn
Ordnungsamt
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Aufsichtsbehörde Immobiliendarlehen:
Erlaubnis nach § 34i GewO erteilt durch die
Industrie und Handelskammer Bonn (IHK)
Bonner Talweg 17
53113 Bonn
Register-Nr. D-W-110-9H84-15
www.vermittlerregister.info
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