freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 190 m² in Ruhiglage zum Wohlfühlen
568.000 €
- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 462 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1,5 geschossige freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977/78 in Massivbauweise mit Betonfertigteilen auf einem 462 m² großen Grundstück errichtet. Das verklinkerte Haus ist voll unterkellert, das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Am Haus befindet sich links eine Garage, rechts ein Carport. Das Haus wurde 2021-2023 umfassend saniert und zeigt sich in einem sehr gutem Zustand. Das Obergeschoß ist zur Zeit vermietet und wird auf Wunsch frei gestellt. Die teilüberdachte Terrasse und der Ziergarten sind nach Nordosten ausgerichtet.
# Ausstattung
Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC, Wohn- Essbereich und Kaminbereich, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Loggia
Kellergeschoss: Barbereich, Gäste-WC, Heizungsraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Vorratsräume, Sauna, Dusche
Das angebotene Objekt wird über eine Gasbrennwerttherme ( neu 2022) mit Warmwasserbereitung beheizt. Zusätzlich befindet sich im EG ein Kaminofen mit Heizkassette. Die isolierverglasten Kunststofffenster (neu 2023) sind mit elektr. Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat belegt. Im EG befindet sich ein Duschbad (neu 2018) im OG ein Wannenbad.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 462 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Quadrath-Ichendorf ist mit ca.14.900 Einwohnern der größte Stadtteil von Bergheim und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Herausragende historische Gebäude sind das weltbekannte Gestüt Schlenderhan und das Schloss Frens. Seine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 und A61 sowie der Bahnverbindung Aachen-Köln machten diesen Ort in den letzten 40 Jahren zu einer begehrten und günstigen Wohnstätte für Berufspendler nach Köln, Aachen und Mönchengladbach. Der vom Stadtzentrum Bergheim ca. 2 km entfernte Ortsteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Gesamtschule sind vor Ort. Realschule und Gymnasien werden in der Kreisstadt Bergheim besucht. Freizeitmöglichkeiten werden mannigfach geboten.
Das Haus liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Wohnstraße, die nur von den Anliegern genutzt wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1314
Rechtliche Angaben
Firmensitz
Rolfes Immobilien
Frenser Straße 8, 50127 Bergheim
Telefon: (02271) 92 0 51
Fax: (02271) 98 06 18
Mail: info@immo-rolfes.de
Homepage: https://www.immo-rolfes.de/
Vertretungsberechtigter: Hans Rolfes (Inhaber)
Dieses Impressum gilt auch für:
https://www.facebook.com/rolfesimmo/
https://twitter.com/rolfesimmo
https://www.youtube.com/user/immorolfes
Aufsichtsbehörde
Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Homepage: https://www.rhein-erft-kreis.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Ust.-ID-Nr.: DE162206004
Verantwortlich im Sinne des Presserechts und des IUKDG:
Hans Rolfes, Frenser Straße 8, 50127 Bergheim
Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs. 2 RStV
Hans Rolfes, Frenser Straße 8, 50127 Bergheim
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach §36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Rolfes Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD(VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Rolfes Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Bildquellen und Bildnachweise
Fotolia: © , Kölner Immobilienbörse:© mit ihren verschiedenen angeschlossenen Mitgliedern
adobe.stock.de: © Rido, #187293557 – © SolisImages, #153406782 – © picsfive, #358735166 – © DragonImages, #235889550
Haftung für Inhalte
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte schnellstmöglich entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Rolfes Immobilien macht sich fremde Inhalte auf Seiten, die über Links erreicht wurden nicht zu Eigen und übernimmt hierfür keine Verantwortung. Wir distanzieren uns ausdrücklich von unzulässigen oder zweideutigen fremden Inhalten. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber jener Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße stichprobenhaft überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links schnellstmöglich entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte schnellstmöglich entfernen.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der momentan geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
webdesign & cms by wavepoint GmbH & Co. KG, Werbeagentur Leverkusen
