Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (entkernt)

Zunächst möchten wir alle Immobilienmakler bitten, von Anfragen, die Immobilie für uns vermarkten zu dürfen, abzusehen. Wir haben uns ganz bewusst dafür entschieden die Immobilie selbst zu vermarkten.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Dortmund- Aplerbeck in Dortmunds Süden.
Die Immobile ist bereits vollkommen entkernt und kann ab sofort nach Ihren Ideen, Wünschen und Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden.

Genau so haben Sie bei der Wahl und Art der Heizungsanlage sowie der elektrischen Installation freien Spielraum. Im Haus befinden sich keinerlei Gas-, Wasser-, und Stromleitungen mehr.
Sie können das Haus also mit einer Solarthermieanlage, Sonnenkollektoren, Wärmepumpe oder anderen Ihren Wünschen entsprechenden Energieversorgungen versehen.

Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre immer stets in Stand gehalten. Die Substanz ist also vollkommen intakt und bildet eine solide Grundlage für den Aus- und Umbau.

Es besteht zum einen die Möglichkeit das Erdgeschoss mit dem ersten OG und der Ausbaureserve im Dachboden zu verbinden und als eine Wohneinheit zu nutzen.
Zum anderen können das EG und das erste OG, nebst Dachboden als 2 getrennte Wohneinheiten ausgebaut werden.

Es befinden sich 3 Garagen auf dem Grundstück. Wovon 2 (70er) stetig als Garagen genutzt wurden. Die 3. Garage ist aus den 60ern und wurde zuletzt als Geräteschuppen/ Gartenhäuschen genutzt. Kann aber natürlich vielfältig aus- und umgebaut werden. Z.B. als Partyraum, Büro oder Werkstatt.

Das Herzstück des in etwa 400-500 m2 großen Gartens, bildet der Teich, der ursprünglich aus Pool geplant wurde und als solcher auch wieder genutzt werden kann.
Die geräumige und großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Um den Wohnraum im Erdgeschoss zu erweitern und einen moderneren Grundriss zu erhalten, besteht die Möglichkeit einen Wintergarten anzubauen. Der Wintergarten kann sowohl nach hinten zum Garten als auch nach vorne zum Vorgarten, als Erweiterung der Küche angebaut werden.

Die beiden Dachfenster wurden Anfang der 2020er vom Dachdecker neu eingebaut. Auch der Kamin wurde in diesem Zuge saniert und teilweise erneuert.

Alles in allem bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, aus einer soliden Bestandsimmobilie, ohne große Vorarbeiten, eine moderne und individuelle Immobilie, nach ihnen Wünschen und Belangen neu zu gestalten und Träume zu erfüllen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, nehmen Sie gerne per E-Mail Kontakt zu uns auf.
Wir würden uns freuen, bald einen Besichtigungstermin mit ihnen vereinbaren zu können.
Wir stehen Ihnen natürlich noch für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.