Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick
399.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 2006 erbaut wurde, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dürrholz und bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 104m2 und einer gut geschnittenen, fast fertiggestellten, Einliegerwohnung mit ca. 69m2 Wohnfläche im Kellergeschoss, sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 93m2, besteht die Möglichkeit dieses Haus im gesamten als Einfamilienhaus, aber auch bis hin zu 3 separaten Wohneinheiten, zu nutzen.
Ausstattung:
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Bauweise, sowie seiner unverbaubaren Sicht aus dem Wohnbereich.
Im barrierefreien Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Nord Ost Ausrichtung und Echtholzparkett, eine großzügige Küche mit Terrassen-Zugang mit Süd Ost Ausrichtung, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, schwellenfreie Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche in nur wenigen Handgriffen bezugsfertig ist. Diese erreicht man durchs Treppenhaus aber auch separat von außen, wodurch sie sich sowohl zum Eigennutz als auch zur Vermietung eignet. Sie verfügt über einen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und verfügt aktuell über eine Nutzfläche von ca. 95m2. Küchen- sowie Badezimmer- als auch Heizkörperanschlüsse wurden bereits beim Hausbau mit vorbereitet.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1145 m2 und verfügt neben dem Haus selbst über eine PKW-Garage mit Zufahrt und zusätzlichen Stellplätzen sowie einen barrierefreien Äußeren Hauszugang.
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 152,9 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude: 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Heizungsart: Gas Brennwert
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 27.02.2025
Lage:
Das Haus liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend 56307 Dürrholz, umgeben von einer malerischen Landschaft. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung zur B256, A48 und A3 um so die größeren Städte der Umgebung, wie Koblenz, Köln/Bonn oder Frankfurt zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Kilometern erreichbar.
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