Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage & Carport

Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter 0 6761/ 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

**Ausstattung :**

* Areal 696 m²
* Vollunterkellerung
* Windfang
* Satteldach (Kunstschiefer)
* Kunststoff/Holzfenster
* teilweise Rollläden
* teilweise Deckenpaneele
* Böden (Laminat, Fließen, Teppich)
* Terrasse EG
* Balkon OG
* Ölheizung
* Internet - 50 MBits od. 50.000 Kilobit/Sekunde (o. Gewähr)
* Dachspitzboden ausgebaut
* 1 Carport
* 1 Garage
* Gartenhaus
* Energieausweis: B 297,3 kWh/(m²a), H, Öl, Bj.1959

**Lage :**

Als Mittelzentrum und bedeutender Industrie-Gewerbe-Kultur-und Bildungsstandort ist Simmern unangefochten die Nummer Eins im Hunsrück. Rund 8000 Menschen haben hier einen Arbeitsplatz. In Simmern findet man zahlreiche Geschäfte (Globus, Lidl, Aldi, REWE, Norma) für den täglichen Bedarf, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, (Grundschule, Realschule plus, Herzog-Johann- Gymnasium) Sport- und Freizeiteinrichtungen. (Pro-Winzkino)

Ein herrliches Naturfreibad gehört ebenfalls zur Kreisstadt. Mit einer Wasserfläche von 6300 Quadratmetern und den weitläufigen Liegewiesen gehört das 1928 gebaute ehemalige Hindenburgbad zu den größten Naturfreibädern in Deutschland. Gespeist wird das Becken vom Rheinbach und dem Reichenbach. Das Wasser wird gerühmt wegen seiner erstklassigen Qualität. Wegen der riesigen Wasserfläche sind Gummiboote, Flossen, Schnorchel und sonstiges Wasserspielgerät hier ausdrücklich erlaubt. Da Simmern auch Kreisstadt ist, haben hier auch zahlreiche Verwaltungen und Behörden ihren Sitz. Vielfältige Bildungsinstitutionen bereichern die Kreisstadt und runden somit das adrette Angebot ab. Der Wirtschaftsstandort Simmern liegt sehr verkehrsgünstig an der B 50. Von der Autobahn A 61 (Abfahrt Rheinböllen) sind es ca. 10 Kilometer. Den Flughafen Hahn erreicht man in ca. 20 Kilometern. Eine optimale Autoanbindung zu den Städten Mainz, Wiesbaden und Koblenz ist somit gegeben.

**Sonstiges :**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

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Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.