Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in Niederkrüchten-Overhedfeld, nahe an der Grenze zu Holland.

Die nächsten Orte sin Brüggen, Elmpt, Ober-, und Niederkrüchten, Viersen und Waldniel.

Diese sind auch mit dem Bus erreichbar, die Bushaltestellen sind ca.200Meter entfernt.

In ca. 500 Meter befindet sich ein Kindergarten.

4 weitere befinden sich in ca.1,5 Km.

Eine Grundschule befindet sich 2,1 Km entfernt

Weiterführende Schulen befinden sich in Brüggen, Oberkrüchten Niederkrüchten Waldniel Viersen.

Ale sind mit dem Bus erreichbar

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufszentren. Edeka, Netto, Lidl, Aldi, Centershop, Takko, Schuhgeschäft, DM, Rossmann, Rewe, Action,

Jysk, hit, ein Baumarkt, Trinkgut, Kodi usw.

Außerdem mehrere Apotheken, Bäckereien, Metzger, Ärzte sowie Banken.

Alle sind mit dem Bus zu erreichen.

Das Haus hat ein Baujahr von 1975.

Die Wohnfläche beträgt 112qm.

Zum Haus gehört ein Garten.

Die Grundstücksgröße beträgt 640qm.

Vom Wohnzimmer im EG können Sie den Garten erreichen dieser ist von der Straße nicht einsehbar.

Auf der Rückseite des Hauses blickt man über den hinteren Garten auf Felder und den dahinter liegenden Wald.

Neben dem Haus befindet sich eine überlange Garage von 11 Metern diese Dach wurde 2013 erneuert.

Ebenfalls befinden sich in der Einfahrt 2 Stellplätze.

# Ausstattung
Das Haus hat einen Einfamilienhauscharakter.
Das Baujahr ist von 1975.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Essecke, die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste - WC.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Die anderen Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer, Hobbyraum / Homeoffice und als Schlafzimmer genutzt.
Ideal für eine Familie mit einem oder zwei Kinder.
Das Dachgeschoss ist nicht genutzt werden.
Das Haus hat einen Vollkeller, befinden sich 4 Räume, einen Waschkeller, einen Vorratsraum, ein Heizungskeller mit einer Ölheizung von 2008,
und ein großzügiger Raum der individuell genutzt werden kann.
Die Fenster sind Doppelverglast und haben Rolläden (1995 )
Der Balkon wurde 2006 saniert.
Die Terrasse wurde 2013 erneuert.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss können Sie den Garten erreichen. Von der Strasse ist dieser nicht einsehbar.
Auf der Rückseite des Hauses blickt man auf ein Feld.

Neben dem Haus befindet sich eine Überlange Garage, ca. 11m , (das Dach wurde 2013 erneuert). sowie 2 Stellplätze auf der Auffahrt.

Bedarfsenergieausweis
Baujahr laut Energieausweis 1973
Erdgas
203.7 kWh
E-Klasse G

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,08% inkl. 19% Mwst.

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Mitte von Niederkrüchten - Overhetfeld.

Die nächsten Orte sind Brüggen, Elmpt, Niederkrüchten, und Viersen.
Diese sind auch mit dem Bus erreichbar.

Der Ort selbst, befindet sich unmittelbar an der Holländischen Grenze.

In ca. 500m befindet sich ein Kindergarten. Weitere befinden sich in ca. 1,5 Km

Eine Grundschule befindet sich in 2,1 Km.
Weiterführende Schulen befinden sich in Brüggen 3,9Km, Niederkrüchten 6,9Km und in Waldniel 12 Km.

Ein großes Einkaufszentren befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 3 Km,
z. B. Rossmann, Aldi, Edeka, Lidl usw.
Im Ort selber und Im Umfeld gibt es in den o.g. Städten genügend Restaurants.

Weiterhin gibt es einen Veranstaltungskalender, Naturpark Schwalm-Nette.

# Sonstiges
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht.

Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 2,38 % inkl. 19% Mwst.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-883