Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotential im Dachgeschoss!

# Objektbeschreibung
Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus, das im Jahr 2015 fertiggestellt wurde, besticht durch seine solide Massivbauweise mit Mauerwerk. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber im Erdgeschoss großzügigen Wohnraum in der Größe von rd. 90qm und viel Komfort.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss das bislang noch nicht ausgebaut ist. Es ist jedoch bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet und bietet somit genügend Potenzial, die Wohnfläche individuell um bis zu ca. 70qm zu erweitern und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Derzeit ist das Dach als Kaltdach ausgeführt und müsste im Zuge des Ausbaus gedämmt werden. Die oberste Geschossdecke besteht aus Stahlbeton, die Aussparung (Treppenauge) ist für den nachträglichen Einbau eines Treppenaufgang bereits vorhanden und derzeit durch eine Holzfüllung mit Dachluke geschlossen.

Das Gebäude verfügt über ein klassisches Giebeldach mit einer robusten Toneindeckung und einer Unterspannbahn. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Pumpenheizung (Gas) und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, was für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 709 qm bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Der Verlauf ist dem als Anlage enthaltenen Katasterplan zu entnehmen. Ein Carport in Holzständerbauweise inkl. Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden,

Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses bietet dieses Haus besonders viel Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Nach dem Ausbau ist das Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen und die Flexibilität wünschen, das Zuhause an ihre Bedürfnisse anzupassen.

# Ausstattung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus, Wohnfläche im Erdgeschoss 89,76qm
Baujahr: 2015
Solide Massivbauweise mit Mauerwerk
Dachgeschoss als Ausbaureserve mit bis zu ca 70qm Wohnfläche bei einer individuellen Raumgestaltung möglich
Nicht unterkellert
Giebeldach mit Toneindeckung und Unterspannbahn
Zentralheizung als Pumpenheizung (Gas)in Kombination mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung (Brauchwasser)
Grundstücksgröße: 709 qm
Carport in Holzständerbauweise

Die Raumaufteilung:
Windfang
Flur
Wohnen-essen-kochen
Bad
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Abstellraum
Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,97%

Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Nutzfläche: ca. 111,28 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Borchen, in direkter Nachbarschaft zu Paderborn, Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus einem ruhigen Wohngebiet und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar, nur etwa 300 Meter entfernt. Die Anbindung zur Autobahn A33 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Stadt Paderborn, die nur etwa 15 Minuten entfernt liegt, bietet zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Universitäten. Diese Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Natur schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben suchen.

# Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen. Das Exposé dient lediglich zur ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der hier enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis: Käuferprovision 2,97% inkl. 19% MwSt. berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Notar.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-VA-477