Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und Garten - ideal für Handwerker!

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 1972 gebautes, frei stehendes Wohnhaus in Stammham. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 nachträglich ausgebaut, wodurch eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang entstanden ist. Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch zu Ende Dezember 2024 komplett bezugsfrei sein (Erdgeschoss & Einliegerwohnung im Dachgeschoss).

Das Grundstück liegt in einer beruhigten Straße in einem gewachsenen Wohngebiet in Stammham. Die Wohnfläche erstreckt sich hier über ca. 225 m², auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit circa 132 m² und eine Einliegerwohnung mit circa 93 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt ebenfalls über zwei Garagen, welche direkt an die Grenze des Nachbargrundstücks gebaut sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich. Es schließt sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang an. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine separate Küche sowie das Gäste-WC, ein Badezimmer und drei Schlafräume. Ebenfalls im Erdgeschoss führt noch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, dieser Zugang zur Dachgeschoss-Wohnung wurde jedoch geschlossen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist derzeit über eine Holz-Außentreppe zu erreichen, welche jedoch dringend repariert/ersetzt werden muss. Hier finden sich im Wohnzimmer offene Sichtbalken, eine große Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer, eine Diele, ein Duschwannenbad sowie ein separates WC mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Die Ölheizung wurde 1991 eingebaut. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die es mit ausreichend Budget und handwerklichem Einsatz auf einen modernen Stand bringen möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtwirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

Grundstücksfläche: ca. 761 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Stammham, ca. 13 km nördlich von Ingolstadt.

Es liegt an einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, usw.) sind vor Ort.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahn A 9, die Audi AG, das Gewerbegebiet Gaimersheim, usw. sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: vkp1282