Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Baden-Baden Ebersteinburg
520.000 €
- Wohnfläche 129,61 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 845 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1911
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus (ca. 130 m²) mit einer Garage in massiver Bauweise mit Mansarddach und großem Garten. Das Anwesen bietet viel Platz für die ganze Familie und befindet sich in sehr guter, ruhiger und idyllischer Wohnlage in Baden-Baden Ebersteinburg auf einem ca. 845 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus wurde 1911 gebaut und 1966 umgebaut. Es ist voll unterkellert und mit einem Natursteinsockel versehen. Das Haus wurde ursprünglich mit 2 Wohnungen geplant. im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele und Bad mit Dusche. Im Wohn- Essbereich sorgt eine bodentiefe Verglasung mit Sprossen für viel Licht und einem herrlichen Ausblick in den großen Garten. Die Fenster sind größtenteils mit Fensterläden ausgestattet.
Über eine ovale halbgewendelte Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und ein Bad mit Badewanne.
Der darüberliegende Dachraum ist nicht ausgebaut.
Zum Haus gehört eine Garage.
Das Wohnhaus wurde nicht saniert und befindet sich in einem guten, soliden, entsprechend dem Baujahr bedingten Zustand.
# Ausstattung
- großer Garten
- bodentiefes Fenster mit Sprossen im Wohn- Essbereich
- Klappläden an den Fenstern
- 2 Bäder, davon 1 Duschbad und 1 Bad mit Badewanne
- ruhige Lage
- Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
# Lagebeschreibung
Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil auf einer Höhe von ca. 400 - 460 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald. Der Wohnort bietet einen großen Erholungsfaktor und Dank der Nähe zur Kurstadt alle Vorteile einer beliebten Wohnlage. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie ein reges Vereinsleben. Die Nähe zu Baden-Baden ermöglicht es Ihnen, das kulturelle Angebot und die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen zu genießen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen Bädern, Kurhaus, Theater und Festspielhaus (ca. 3 km Entfernung).
# Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 339,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.07.2024
Gültig bis: 2034-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1146
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Baden-Baden Gaggenau
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Martin Semmet (Vorsitzender)
Susanne Burg
Strasse: Sophienstraße 1
PLZ/Ort: D-76530 Baden Baden
Telefon: 07221/274-0
Fax: 07221/274-2947120
E-Mail: info@spk-bbg.de
Homepage: www.spk-bbg.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRA 201299
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143465253
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
