Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück, ggf. als Baugrundstück in guter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus ist 1958 massiv und unterkellert errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Erdgeschoss verfügt über den Windfang, die Diele, ein Gäste-WC, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, sowie die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, sowie zwei weitere Kinder -/Gästezimmer. Der vorhandene Balkon ist vom Flur aus zu begehen.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Dusche, ein großer Hobbykeller mit Heizungsanlage und direktem Zugang zum Garten (im Ursprung eine Garage im Haus), zwei weitere Kellerräume sowie ein Abstellraum.

Das Highlight bildet der große, sonnenverwöhnte Garten mit angelegter Terrasse und Gartenhaus. Dieser ist mit altem Baum- und Heckenbestand pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zur individuellen Nutzung.
In 2002 wurde bereits eine Bauvoranfrage, zur Bebauung des hinteren Grundstücksbereiches mit einem Einfamilienhaus, mit positiver Antwort in Aussicht gestellt. Bei einer Umsetzung oder Wohnraumerweiterung durch einen Anbau, sollte hier vorab mit dem Bauamt ein Gespräch geführt und eine erneute Bauvoranfrage gestellt werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.280 m².
Die Nutzfläche im Untergeschoss, inkl. der Garage beträgt ca. 72 m².

Die Garage sowie mehrere Stellplätze runden das Kaufangebot ab.

Eine Besichtigung ist nach Absprache kurzfristig möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem Telefonat oder einer Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Die doppelverglasten Fenster bestehen aus weißen Kunststoff und verfügen über Rollläden.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Parkett, Fliesen und PVC-Böden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Die Ausstattung ist technisch in Ordnung. Um das Haus auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen, sollten im gewissen Umfang Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.652,17 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1280 m²
Sonstige Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in beliebter, alteingesessener Lage in Staudt und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an.
In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit vorhandener Kindertagesstädte, Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie.
Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Staudt liegt nur jeweils zwei Kilometer von den Städten Montabaur und Wirges, sowie den Verkehrsstraßen B 255 und A 3 entfernt. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Style Outlet liegen ebenso nur vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: rli 9406