Freistehendes Einfamilienhaus Niedrigenergiehaus in Xanten

# Objektbeschreibung
Im Jahre 2012 entstand dieses energieeffiziente, ca. 146 m² (Wohnflächenberechnung nach DIN 277) große freistehende Einfamilienhaus. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 527 m² lässt dieses Niedrigenergiehaus keine Wünsche offen und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen und umweltfreundlichen Eigenheim sind. Das Holzständerwerk, die hochwertige Dämmung, die Dreifachverglasung der Fenster und die Solaranlage für die Warmwasserversorgung tragen zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten bei.
Ihr neues Zuhause verfügt über sechs Zimmer. Im OG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie drei helle Zimmer, die über bodentiefe Fenster verfügen. Im EG finden sich drei weitere Zimmer, von denen zwei als Fernseh- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Highlight ist die geräumige lichtdurchflutete Wohnküche inklusive Einbauküche – ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie.
Ihre Terrasse und somit auch Ihren idyllisch angelegten Garten, der viel Platz zur Erholung in angenehmer und privater Atmosphäre bietet, können Sie von Ihrer Wohnküche erreichen. Zum Haus gehören eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze, sodass auch für Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 527 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer Sackgasse, die ein Höchstmaß an Verkehrsberuhigung mit sich bringt.
Die begehrte Wohnlage in Xanten, bekannt für seine historische Altstadt und seine Nähe zur Natur, bietet eine hervorragende Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die A 3, A 42 und A 57 sind in der Nähe und bequem erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt 60 km entfernt, bis zum Flughafen Weeze sind es 20 km.
Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein energieeffizientes und modernes Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 354383