Freistehendes Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt sich um ein Einfamilienhaus aus den ca. 1960er Jahren, das ca. in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, der links Zugang zum Gäste-WC, zum Badezimmer mit Badewanne sowie zur Küche bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gästezimmer und auf der linken Seite ein Büro. Der Anbau umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank bietet. Zudem befindet sich im Anbau der Wohnbereich, ausgestattet mit einem Kamin und großen Fenstern, die einen Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Flurbereich und bietet die Möglichkeit, als separate Wohneinheit vermietet zu werden. Auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und zwei weitere Zimmer die sich als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eigenen. Die Räume zeichnen sich durch eine großzügige Wohnfläche aus, da der Kniestock besonders hoch ist.
Der Teilkeller bietet ausreichend Stauraum und beherbergt die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage. Von hier aus gelangt man sowohl in die Garage als auch in den Garten. Vom Keller aus führt eine separate Treppe nach draußen.

• Einfamilienhaus
• 6 Zimmer
• Einbauküche
• Zwei Bäder und Gäste WC
• Teilkeller
• Garten
• Terrasse
• Doppelcarport

# Ausstattung
Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus ca. 2017 geheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über den Kamin im Wohnzimmer zu heizen. Die Elektrik ist veraltet. Die Fenster wurden teilweise in den 1970er erneuert und sind zweifachverglast.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeich-nen. Ein altersbedingter Sanierungsstau besteht.
Die Immobilie bedarf bei weiter Nutzung einer grundlegenden Sanierungsmaßnahme. Der Gesamtzustand ist veraltet und es bedarf einer Anpassung an modernere Standards.
Als Besonderheit ist der Anbau zu nennen der durch zusätzliche Wohnfläche, eine angrenzende Terrasse und durch große Fenster besticht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2025
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Trupermoor ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Lili-enthal in Niedersachsen, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und naturnahe Lebensqualität. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Bremen, profitiert Trupermoor von der hervorragenden Anbin-dung über die Straßenbahnlinie 4, die Bremen bequem erreichbar macht, sowie der Nähe zu den Autobahnen A1 und A27. Der Ortsteil ist geprägt von einer harmoni-schen Mischung aus ländlichem Charme und modernen Wohnmöglichkeiten. Trupermoor zeichnet sich durch weite Wiesen, Moore und malerische Naturflächen aus, die sich ideal für Spazier-gänge, Radtouren und Erholung eignen. Die nahege-legene Wümme und das einzigartige Teufelsmoor bie-ten zusätzliche Highlights für Naturliebhaber. Neben seiner landschaftlichen Schönheit überzeugt Truper-moor durch eine starke Gemeinschaft und die Nähe zu Lilienthals Infrastruktur, die mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten punkten kann. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Bremen nur einen Katzensprung entfernt und erweitert das Freizeit- und Kulturangebot erheblich.

• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
• ÖPNV-Anbindung fußläufig erreichbar
• Gute Verkehrsanbindung
• Nahe der Ortsmitte
• Kindergarten und Schule im direkten Umkreis
• Naturwege und Grünanlagen in der Nähe
• Gastronomie in der Umgebung
• Sport- und Freizeitangebote im Ort

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 353,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 09.02.2035
Letzte Modernisierung: 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G2502122