Freistehendes Ferienhaus im idyllischen Biersdorf am See!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Ferienhaus befindet sich in einem Feriendorf in Biersdorf am See mit einem traumhaften Blick auf den Stausee. Biersdorf ist ein anerkannter Erholungsort, unweit der Kreisstadt Bitburg (ca. 11km).

Mit seiner komfortablen Wohnfläche von ca. 83 m² wurde der Bungalow 1978 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren ständig modernisiert. Die Räumlichkeiten umfassen neben drei Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern auch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche. Eine besondere Gestaltung in diesem Raum ist der mit drei Stufen tiefer gelegene Wohnbereich, sodass optisch eine räumliche Trennung zum Essplatz entsteht. Ein offener Kamin im Wohnraum schafft im Winter eine behagliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster zur Terrasse ermöglichen einen traumhaften Blick auf den See zu jeder Jahreszeit. Die teils mit einer Markise ausgestattete und teilweise überdachte Terrasse ist ein besonderes Highlight und lässt einen weiten Blick auf den Biersdorfer Stausee und das ihn umgebende idyllische Grün zu. Hier sitzt man geschützt und kann Natur und Landschaft entspannt draußen genießen.

Der Bungalow ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet sowie mit diversen Schränken. Weiteren Komfort bietet ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine und ein Trockner bequem untergebracht werden können.

Die Immobilie ist Bestandteil eines gemeinschaftlichen Eigentums an einer Wohnungseigentumsanlage, die auf eine ausschließliche Nutzung als Ferienpark (Ferienhäuser) ausgerichtet ist. Dies bedeutet, dass es sich bei dem Gesamtgrundstück der Anlage (ca. 24.160 m²) um Gemeinschaftseigentum handelt und der Miteigentumsanteil in Bezug auf dieses Objekt ca. 705 m² beträgt. Davon werden ca. 150 m² als Wiesenbereich neben der Terrasse und als Blumenrabatten am Haus genutzt. Die übrige Fläche wurde von der Eigentümergemeinschaft ausgesprochen planvoll gartentechnisch gestaltet. Somit entstehen in harmonischer Weise natürliche Trennungen zwischen den einzelnen Häusern und Grundstücksbereichen, denn die Errichtung von Zäunen ist nicht gestattet.

Des Weiteren ist zu beachten, dass ein Erstwohnsitz hier nicht angemeldet werden darf.

Insgesamt besticht dieses Ferienhaus nicht nur durch seine besonders schöne Lage und Konzeption. Vielmehr präsentiert es sich auch als ein komfortabler Erholungs- und Urlaubsort in absolut ruhiger Lage inmitten einer schönen und vielfältigen Landschaft der Eifel.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 705 m²

# Lagebeschreibung
Biersdorf am See ist eine Ortsgemeinde und stattlich anerkannter Erholungsort am Stausee Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Durch ihre Lage am „Stausee Bitburg“ hat die gemeinde eine sehr gute touristische Infrastruktur und ist ein beliebtes Ferienziel im Naturpark Südeifel mit vielfältigste Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Zudem findet sich eine intakte Infrastruktur mit Restaurants, Dorfgaststätten, Bäckerei, zudem eine Bankfiliale und weitere kleine Gewerbebetriebe. Hier kann man an einem Ort Leben, an dem andere Urlaub machen.

Die Kreisstadt Bitburg ca. 10 km entfernt, bietet zusätzlich mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen als wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum eine sehr gute Lebensqualität und medizinische Grundversorgung.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 190.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.08.2024
Gültig bis: 31.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6199#u6kS1