Freistehendes & großzügiges EFH mit Wintergarten, Garten, Terrasse und Carport direkt an der Ostsee

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1993 erbautes Einfamilienhaus mit drei Etagen und einer Einliegerwohnung.
• Der Bau ist gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.
• Im Jahr 1995 wurden die Fenster zuletzt saniert.
• Das Grundstück umfasst rund 621 Quadratmeter und bietet einen Garten mit Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 258 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer, Flur, Küche und zwei Badezimmer verteilen.
• Schöner Pluspunkt ist der Wintergarten.
• Für Wärme sorgt eine 2021 installierte Gasetagenheizung, zusätzlich zaubert der Kamin ein tolles Ambiente.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne und/oder Dusche ausgestattet.
• Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Die Böden sind mit Fliesen, PVC, Auslegware und Laminat gestaltet.
• Die wärmeisolierten Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
• Derzeit ist die Immobilie leerstehend.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.317,83 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Binz, direkt an Ostsee. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 3 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Binz LB (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 2032-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2EDCQ979