Haus mit viel potenzial für Kapitalanleger und Familien
605.000 € VB
- Wohnfläche 270 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 700 m²
- Verfügbar ab April 2025
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Angeboten wird zunächst
Ein freistehendes ein Familien Haus, welches durch die Teilungserklärung durch zwei geteilt ist.
Grundstück Größe 779qm
Preisaufstellung
Besitzer 1 Obergeschoss
4 Zimmer 113 qm bad + Gäste Wc
Küche, Balkon
Preis 195.000 T mit Grundstück Anteil + Maklergebühren. Verhandelbar
Besitzer 2.
Erdgeschoss und Kellergeschoss
Ca 180qm mit Grundstück Anteil.
Dieser Bereich ist an einer 7 köpfige Familie vermietet, welche gekündigt werden können auf Eigenbedarf.
Mieteinnahmen 1700€
Preis 410.000T€ Verhandelbar.
am Erdgeschoss Wohnung wurde vieles erneuert, wie zb. Elektrik, Eingangstür, Jalousien, Decke, Bäder, Fließen, Boden
Eingangstür Keller, tapeziert.
Das Haus kann durch eine Familie oder Kapitalanlegern von beiden Besitzern erworben werden.
Man kann hier als eine Familie leben oder als kapitalanleger den Obergeschoss gut vermieten zb für 1300€ oder mehr.
Es gibt im Keller
1 Heizungraum. Es gibt pelletsheizung
Brunnenrauum
Hauswirtschaftsraum
Gäste wc
Dusche
Sollte jemand ernsthafte Interesse haben, so werde ich mich mit ihm in Verbindung setzen.
Ohne tel. zu haben oder zu wissen was sie beruflich machen kann ich leider keinen Besichtigung Termin ausmachen.
Name
Tel.
Beruf
Bitte haben Sie Verständnis.
Die Makler versuchen billige tricks.
Hier noch eine Berechnung für die Kapitalanleger!
Darlehen über ca. 605.000 €, bei dem du Mieteinnahmen von 1.700 € monatlich hast.
Annahmen für die Berechnung:
• Zinssatz: 4 % p.a. (typisch für Immobilienkredite, kann je nach Bank variieren)
• Tilgungssatz: 2 % p.a.
• Darlehenslaufzeit: 30 Jahre
• Annuitätendarlehen (gleichbleibende Rate)
Einnahmen vs. Ausgaben:
• Mieteinnahmen: 1.700 €
• Kreditrate: 3.025 €
• Monatliche Differenz: -1.325 €
Fazit:
• Die Mieteinnahmen decken nur ca. 56 % der monatlichen Kreditrate.
• Du müsstest monatlich 1.325 € aus eigener Tasche zahlen.
• Alternativ könntest du eine längere Laufzeit, höhere Tilgung oder einen besseren Zinssatz verhandeln, um die Belastung zu reduzieren.
Selbstverständlich kann man den obergeschoss für 1300€ oder für mehr vermieten.
Vielen Dank!
