Freistehendes Haus mit Platz für die große Familie

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe und ist von der Straße nicht einsehbar. Versetzte Halbgeschosse sorgen für ein aufgelockertes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den recht großen Wintergarten.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume und ein Duschbad. Weiterhin erreichen Sie von hier einen Speicher, der theoretisch auch ausgebaut werden könnte.
Im Untergeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein WC. Diese Räume verfügen über große Fenster und sind voll belichtet.
Im Keller gibt es u.a. einen Trockenraum, einen Partykeller und einen Heizungsraum.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung (integrierter Warmwasserspeicher). Die Alufenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden. Das Duschbad und die beiden WCs wurden vermutlich in den 1990er Jahren modernisiert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1971
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 186,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Vermietbare Fläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 600 m von der Fußgängerzone bzw. 850 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,2 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Laut Homepage der Telekom soll hier ein Glasfaseranschluss ab Ende 2025 verfügbar sein.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 186,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971

Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 03.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3070