Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit PV-Anlage und 2 Garagen !
849.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einziehen und sich wohl fühlen! Lassen Sie sich begeistern! Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand in einer ruhigen Lage. Schon beim Betreten des Hauses verspüren Sie die einladende Atmosphäre! Die Großzügigkeit im Herzen des Wohnraumes laden zum Verweilen ein und vermitteln ein einmaliges Wohnambiente. Genießen Sie den wunderschönen Blick in Ihren liebevoll angelegten, idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Wohlfühlfläche. Hier können Sie in Ruhe relaxen und auf der Terrasse grillen. Die Wohnküche verfügt über eine geschmackvolle, neuwertige Einbauküche. Über die Treppen, die sich im Eingangsbereich befinden, gelangen Sie in das OG. Dort erwarten Sie 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum. Hell und freundlich präsentiert sich der Flur. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer.Das Kellergeschoss wurde in einem Wohnraum umgewandelt. Dort befindet sich ein Wohnzimmer, 1 Küche, ein Bad mit Dusche und WC. Das Einfamilienhaus wurde so gebaut, dass jede Etage auch vermietet werden kann. Aktuell ist das Dachgeschoss und Kellergeschoss vermietet. EG und OG sind ab März 2024 leerstehend.
Die gepflasterte Einfahrt mit 3 PKW-Stellplätzen, einer großen Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.
# Ausstattung
- 2-fach Kunststofffenster
- Gasheizung
- PV-Anlage
- Solarkollektoren
- Fußbodenheizung von KG - DG
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- 2 Garagen
- 2 Aussenstellplätze
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Dachgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kellergeschoss
- Granitboden von KG-DG
- Whirlpool
- Wärmedämmung
- Kamin
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Nutzfläche: ca. 88,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,9 km
# Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202471
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Emanuel Celik
EC Immobilien
Landshuterstr. 13
84048 Mainburg
Kontakt
Büro: 08751 812 88 11
Mobil: 0151 404 34 501
E-Mail: info@ec-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
UID-Nr: DE336020363
Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt von der Stadt Mainburg, Landkreis Kelheim, Ordnungsamt.
IHK für München und Oberbayern
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Berufskammer: IHK Regensburg
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
SIGNAL IDUNA Gruppe
Am Alten Viehmarkt 5
84018 Landshut
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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