Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Stadtrandlage von Nürtingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein stattliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ideal für eine große Familie geeignet ist.

Dieses Eigenheim aus erster Hand bietet eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein praktischer Windfang, der ausreichend Platz und Diskretion bietet, da die Wohnbereiche uneinsehbar bleiben. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit Platz für viele eigene, kreative Ideen.

Das Haus beeindruckt mit einem großzügigen Garten und einer Terrasse, die viel Freiraum für erholsame Stunden im Freien bieten. Der später angebaute Wintergarten lädt auch bei schlechterem Wetter dazu ein, die Natur zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großer Balkon, direkt am Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Dachloggia mit einem tollen Weitblick in die Umgebung.

Baujahr und Anbauten:
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1968 in klassischer Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1988 wurde ein Wintergarten mit einem zusätzlichen Hauseingang angebaut, der dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Eine Baderweiterung im Hanggeschoss wurde ca. 1993 vorgenommen. Hier befindet sich eine kleine Wellnessoase.

Grundstück und Wohnfläche:
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 579 m² und bietet einen großzügigen und sonnigen Garten. Die Wohnfläche erstreckt sich mit insgesamt ca. 211 m², die sich auf drei Etagen, Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt.

Zimmer und aktuelle Aufteilung:
Das Hanggeschoss umfasst eine separate 2–3 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Wellnessbad. Hier befinden sich auch Abstell- und Kellerräume, der Heiz- und Öllagerraum sowie eine überdachte Gartenterrasse. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über 2–3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer, ein WC, ein Abstellraum und eine Dachloggia.

Heizung, Fenster und Dach:
Die Beheizung erfolgt über eine klassische Ölzentralheizung mit Heizkörpern und einer zusätzlichen Solarthermieanlage für das Brauchwasser. Für das Plus an Wohnkomfort sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Hauptwohnbereich für wohlige Wärme. Die Fenster wurden größtenteils erneuert und bestehen aus hochwertigen Holz-Aluminiumfenstern, die mit Rollläden ausgestattet sind. Das Dach mit Satteldachkonstruktion wurde im Jahr 1996 neu mit Tonziegeln eingedeckt.

KFZ-Stellplätze:
Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage, die sich direkt neben dem Haus befindet. Zusätzlich steht ein separater Stellplatz auf der anderen Hausseite zur Verfügung.

Renovierungsbedarf und Potenzial:
Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster und Dach) des Hauses präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde nachweislich regelmäßig instandgehalten. Jedoch sollte die Heizungsanlage ggf. ausgetauscht und gemäß den heutigen Anforderungen angepasst werden. Auch die Innenausstattung des Hauses erfordert individuelle Renovierungen, um einen aktuellen Standard zu erreichen. Diese Arbeiten sollten jedoch vom neuen Eigentümer, nach seinen Bedürfnissen geplant und nach und nach durchgeführt werden.

Es bleibt also ausreichend Platz für persönliche Wohnwünsche - entscheiden Sie selbst!

Diese Immobilie ist ein absolutes Raumwunder und bietet auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz, ohne dabei den heutzutage oft gewünschten Raum für ein Homeoffice oder Gäste-/Fitnesszimmer zu vernachlässigen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist sehr gut vorstellbar.

# Ausstattung
Baujahr:
- ursprünglich ca. 1968, klassische Massivbauweise
- ca. 1988 Wintergartenanbau mit 2. Hauseingang
- ca. 1993 Baderweiterung im Hanggeschoss

Grundstück: insg. ca. 579 m², mit großem, sonnigen Garten

Wohnfläche:
- insg. ca. 211 m² verteilt auf 3 Etagen (Hang-, Erd- und Dachgeschoss)

Zimmer/ aktuelle Aufteilung:
- Hanggeschoss; 2–3 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Wellnessbad, Abstell- und Kellerräume, Heiz- und Öllagerraum, überdachte Gartenterrasse
- Erdgeschoss; 2-3 Zimmer-Hauptwohnung mit Küche und Tageslichtbad, Gäste-WC und großer Balkon
- Dachgeschoss; weitere 3 Zimmer, WC, Abstellraum und Dachloggia

Heizung: klassische Ölzentralheizung mit Heizkörpern und Solarthermie für Brauchwasser, zusätzlich gemütlicher Kachelofen im Hauptwohnbereich
Fenster: größtenteils erneuerte Holz-Aluminiumfenster mit Rollläden
Dachaufbau: erneuertes Satteldach mit Tonziegeln (im Jahr 1996)

KFZ-Stellplatz: 1ne unterkellerte Doppelgarage neben dem Haus + 1 separater Stellplatz

Besonderheiten:
- großer Garten und Terrasse mit Wintergarten für viel Freiraum
- großer Balkon im EG und zusätzlich Loggia mit Weitblick im DG
- gepflegter und unverbauter Zustand, Haus direkt aus erster Hand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist.
Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das aktive Engagement der Bürgerinnen und Bürger und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben sind ein Zeichen für ein intaktes Stadtgefüge.

Das Wohngebiet "Enzenhardt" ist aufgrund seiner Nähe in die Innenstadt sehr beliebt. Sie erreichen mit dem Rad in ca. 5-10 Minuten die Innenstadt sowie den Bahnhof. Alternativ können Sie den regelmäßigen Busanschluss des ÖPNV nutzen. Der Teilort bietet zudem gute Infrastruktur, ein großes Freizeitangebot und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zum Kindergärten, verschiedene Schulen und auch "ins Grüne" gelangen Sie bequem zu Fuß und können direkt von Zuhause aus, ohne auf das Auto angewiesen zu sein, starten.

Die Stadt Nürtingen befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.
Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.deEntfernungen:
Flughafen 23 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 1,8 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Angaben und Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin ggf. bereits erhalten. Bitte schauen Sie auch SPAM-Ordner Ihres E-Mail Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Web-Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich auch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariellen Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen und versierten Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer!

Bei weiterem Fragen und für die Abstimmung eines gemeinsamen Besichtigungstermins kommen Sie bitte direkt auf uns zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 258,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.03.2023
Gültig bis: 02.03.2033
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-304