Freistehendes Zweifamilienhaus mit Büro/Praxis, DO-Altscharnhorst
420.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Dieses Objekt ist die ideale Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten untereinem Dach!
Das Haus wurde als klassisches freistehendes Zweifamilienhaus Anfang der 1960er Jahre mit 2 vollwertigen ansprechenden Wohnungen gebaut.
2013/14 wurde das Haus vollständig renoviert und zu einem Wohnhaus mit einliegender Praxis umgebaut und von den Eigentümern als kombiniertes Wohnhaus mit Gewerbe selbst genutzt. Die Umnutzung einer früheren Wohnung zur gewerblichen Nutzung als Praxis wurde vom Bauordnungsamt genehmigt.
Erdgeschoss:
Treppenhaus und Zugang zur Praxis
Praxisraum, Teeküche, Büroraum, behindertengerechtes Bad mit Toilette und Dusche, Diele.
Abgetrennt von den Praxisräumen beindet sich auch im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer sowie Wintergarten (ca. 16 m²) und Terrasse zum grossen nach Süden ausgerichteten Garten. Die unteren Wohnräume sind über eine 90° gewendelte 1m breite Hoztreppe mit dem Obergeschoss verbunden, d.h. die privaten Wohnräume wurden im Maisonettenstil mit einem Deckendurchbruch zwischen Erd- und Obergeschoss neu gestaltet.
Obergeschoss:
Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung und Praxisraum
1 grosser Praxisraum (24m²) mit separater Toilette. Dieser Raum könnte ohne grossen Aufwand mit den Wohnräumen im Obergeschoss verbunden werden.
Schlafzimmer, Küche und Esszimmer mit überdachtem Balkon, Diele, Badezimmer, Innentreppe zum Wohnzimmer/Esszimmer im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches 3-Zimmer Apartment mit Dachschrägen.
Bauzustand:
Das Haus wurde 1962 erbaut. 2014 wurden die Gas-Brennwert Heizungsanlage und alle Heizkörper erneuert, ergänzt um eine Solaranlage für Warmwasser. Weiterhin wurden die elektrischen Sicherungen komplett erneuert und FI-Schalter eingebaut. Die Fester sind Isolierverglast, die Innenwände energetisch gedämmt und im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen zur Befeuerung mit Holz eingebaut. Gemessen am Baujahr und der Nutzfläche ist der jährliche Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser sehr niedrig.
Das Haus ist voll unterkellert mit grossen Kellerräumen, Waschküche, Trockenraum und eingebauter Sauna.
Neben dem Gebäude befinden sich 2 Garagen und ein behindertengerechter PKW-Stellplatz.
Lage:
Das Haus liegt verkehrsgünstig. Der DB-Bahnhof ist fussläufig (ca 800m) erreichbar. Der U-Bahn (U42) Anschluss DO-Flughafenstrasse liegt ca 10 Gehminuten entfernt. Der B 236 Anschluss DO-Brackel und die Brackeler Str. als Verbindung zur Innenstadt sind etwa 1,5 KM entfernt. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sowie (Fach-)Ärzte sind im Stadtteil vorhanden.
Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil DO-Scharnhorst ( Altscharnhorst).
