Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten
425.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir stellen Ihnen hier ein freistehendes Zweifamilienhaus vor. Dieses wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist zum überwiegenden Teil unterkellert und verfügt über einen Anbau mit Garage und einen zusätzlichen Raum. Hier lässt sich zum Beispiel eine kleine private Werkstatt einrichten.
An den Wohngebäudeaußenwänden wurden ca. 2001 auf der Erd- u. Obergeschossebene Wärmedämmung und 65 mm Verblender angebracht und das Gebäude so energetisch aufgewertet. Das Dachgeschoss verfügt über eine Zwischensparrendämmung und die östliche Giebelseite zeigt sich mit „Kunstschiefer“ verkleidet.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit drei 1000-Liter-Metall-Vorratstanks im Kellergeschoss. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Gasanschluss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 1/2 Raum Wohnung mit einem zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss, welcher über das Treppenhaus zu erreichen ist. Dieser zusätzliche Raum bietet sich als Jugendzimmer oder Arbeitszimmer an. In den 1990er Jahren wurde ein Wintergarten auf der Gebäudesüdseite angebaut. Im Erdgeschoss wurden ca. 2009 die ursprünglich nebeneinanderliegenden getrennten Wasch- und Toilettenbereiche zu einem Badezimmer zusammengelegt und modernisiert. Dabei wurde gleich eine bodentiefe Dusche eingebaut.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Es besteht ein unbefristetes und ungekündigtes Mietverhältnis.
Aktuell wird ein Rohmietertrag (d.h. ohne Heizkosten- u. Nebenkostenvorauszahlung) in Höhe von ca. 4620,- Euro im Jahr erzielt.
Zur Wahrung der Privatsphäre sind hier keine Bilder der vermieteten Wohneinheit im Obergeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1982 ausgebaut. Es beherbergt einen großen, hellen Studioraum, einen kleinen weiteren Raum und ein Badezimmer.
Auf dieser Ebene lässt sich - eine baubehördliche Genehmigung vorausgesetzt - eine dritte Wohneinheit einrichten.
Im Anbau (vom Treppenhaus aus zu erreichen) steht ein weiterer großer Raum und eine Garage zur Verfügung.
Über der Garage befindet sich ein Dachboden, welcher ebenfalls aus dem Treppenhaus zu erreichen ist und sich als Lagermöglichkeit anbietet.
Zukunftsfähig - Das Wohnhaus und der Garagenanbau verfügen jeweils über eine "sonnenverwöhnte" Dachfläche nach Süden. Hier lassen sich bei Bedarf Flächen einer Photovoltaik-Anlage und/oder einer Solarthermieanlage installieren.
Im großen Garten finden Gartenfreunde ausreichend Gestaltungsfläche, um ihrem Hobby ausgiebig zu frönen. Für Kinder ist der große Garten ein einziger Abenteuerspielplatz und beflügelt die Fantasie Ihrer Kinder.
# Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung (Vissmann, 2005) mit Warmwasserbereitung - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (ca. 2001) - Innentüren: Stahlzargen mit Echtholz-Funiertürblättern - Oberböden: Echtholz-Stäbchenparkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen - Sprechanlage - Einbauküche im EG - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Aufteilung:
KG: Nutzfläche;
EG: 2 1/2 Raum Wohnung mit ca. 63,90 m² Wohnfläche plus Zusatzraum mit ca. 8,92 m² Wfl. im OG;
OG: 2 1/2 Raum Wohnung mit ca. 54,97 m² Wohnfläche;
DG: Nutzfläche (Zugang aus dem Treppenhaus)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1116 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Sackgasse eines reinen Wohngebietes in Recklinghausen - Röllinghausen. In ansprechender Umgebung von Einfamilienhäusern findet Ihre Familie hier Ruhe und Entspannung vom anstrengenden Berufsalltag. Ihre Kinder finden Möglichkeiten zum Ausleben ihrer Phantasie und Kreativität auf den Wiesen, Feldern und Waldstücken der nahen Brandheide (Naherholungsgebiet). Gelegenheit für kleinere Einkäufe ist in wenigen Minuten im Bereich der Niederstraße gegeben. Eine Kindertagesstätte ist auch für noch "kurze Beine" fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im Bereich Ortlohstraße. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Recklinghausen-Ost zur A2 erreichen Sie in kurzer Zeit.
# Sonstiges
Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.
Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gültig bis: 2035-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11764 Hut
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
