Freistehendes Zweifamilienhaus zum Verkauf

Freistehendes Zweifamilienhaus in Waldkraiburg zum Verkauf

Privatverkauf ohne Makler und ohne Provision!!!

Lage:
Die oben genannte Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Waldkraiburg Nord. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Industriegebiet und das Stadtzentrum mit verschiedensten Lebensmittelgeschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Waldkraiburg verfügt über städtische, kirchliche und freie Kindergärten, vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die größte Stadt im Landkreis beherbergt etliche weltweit fungierende Unternehmen und bietet zahlreiche Arbeitsplätze.
Der Waldkraiburger Bahnhof führt die Bahnstrecke Mühldorf – Rosenheim. Die Autobahn A94 München – Passau als auch die Bundesstraße B12 sind maximal zehn Minuten vom Objekt entfernt. Fußläufig sind Stadtbushaltestellen sowie weitere Busfahrlinien zu erreichen.
Eine Schwimm- und Kletterhalle, das Eisstadion und ein Fußballstadion lassen das Sportlerherz höher leben. Eine Sing- und Musikschule, das Haus der Kultur mit unterschiedlichsten Veranstaltungen schließen das kulturelle Angebot ab.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1960 erbaute Haus teilt sich in zwei Wohnparteien auf. Diese begrenzen sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Maisonettewohnung über das erste und zweite Obergeschoss. Näher beschrieben befindet sich im Erdgeschoss eine Zweiraumwohnung mit Küche, Bad mit Fenster, Wintergarten mit Südausrichtung und Gartenanteil. Das Obergeschoss wird durch eine 3,5-Zimmerwohnung beschrieben, aufgeteilt im ersten Stockwerk mit Küche, Bad mit Fenster, Wohnraum und überdachter Terrasse in Richtung Süden und Dachgeschoss mit 2,5-Zimmern.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca 65qm und die Wohnung in den Obergeschossen über ca 100qm. Somit beträgt die Gesamtwohnfläche ca 165qm auf einem Grundstück mit 290qm.
Im Garten befindet sich ein gemauertes Nebengebäude, welches für beide Parteien zur Verfügung steht. Das Wohnobjekt ist Teilunterkellert und bietet dort weitere Abstellmöglichkeiten. Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz und eine großzügige Garage, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.
Das Erdgeschoss und erste Obergeschoss entstand 1960, durch eine isolierte Holzständerbauweise wurde 1980 das zweite Obergeschoss erweitert. Eine weitere Sanierung umfasste in beiden Wohnparteien Bäder, Böden und Kunststofffenster im Jahr 2010. Die Heizung im Erdgeschoss zählt als letzte Erneuerung 2021. Das Gebäude wird mit Erdgas geheizt.

Für weiter Fragen stehen ich Ihnen gerne zu Verfügung.