Freundliche helle Gewerbeeinheit im Herzen des lebendigen Helmholtzkiez am Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbefläche vereint das Beste aus zwei Welten! Sie liegt in einer der begehrtesten Lagen des Prenzlauer Bergs – umgeben von charmanten Cafés, kreativen Boutiquen und einer lebendigen Kiezkultur.

Für den Einzelhandel:
Perfekte Sichtbarkeit und Laufkundschaft!
Dank der großen bodentiefen Fensterfront und einer breiten fußgängerfreundlichen Straße profitieren Einzelhändler von maximaler Sichtbarkeit und einer einladenden Präsentationsfläche für eine kontinuierliche Besucherzahl potenzieller Kunden. Die offene Fläche ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Showrooms, Concept Stores oder Boutiquen.

Für Bürogemeinschaften:
Ruhe und Inspiration mitten im Kiez!
Auch für Bürogemeinschaften ermöglicht der vordere Bereich viele Nutzungsmöglichkeiten: Ob als repräsentativer Empfangsbereich, stilvolle Lounge für Kundenmeetings oder als inspirierender Co-Working-Space im tageshellen Ambiente. Die offene Gestaltung schafft eine gute Balance zwischen Sichtbarkeit und Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten. Durch die clevere Raumaufteilung sind verschiedene Arbeitsplatzkonzepte möglich, während das urbane Umfeld kreative Impulse bringt.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche verfügt über eine praktische Teeküche sowie zwei WC´s. Die Räume werden in einem ordentlichen Zustand übergeben. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch zeitlos im Design sind.

Es gibt viel Platz für Stauraum. Und es besteht ein direkter Zugang zu einem ruhigen Innenhof.

Die Fensterfront kann auch von außen beleuchtet werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 3.970,00 €
Heizkosten: 250,00 €

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Hinweis zur Kaution: 5 Nettokalt Monatsmieten

Nutzfläche: ca. 30,26 m²
Ladenfläche: ca. 126,17 m²
Verkaufsfläche: ca. 126,17 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Prenzlauer Berg ist ein familiärer sympathischer Kiez, inmitten der lebendigen Großstadt. Hier sind Sie mitten im Geschehen – und doch in einer entspannten, grünen Umgebung!

Die Gewerbefläche liegt direkt am Starplatz, wo sich im Sommer junge Leute zum Tischtennis und zum Quatschen unter großen Kastanienbäumen treffen. Viele Schulen, Kitas, exklusive Boutiquen, stilvolle Cafes und gehobene Restaurants schaffen eine lebendige, inspirierende Umgebung mit hoher Lebensqualität und einem anspruchsvollen Publikum. Die Straßen sind grün und verkehrsberuhigt (Fahrradstraße). Der beliebte Helmholtzplatz liegt direkt um die Ecke. Kurz: Hier wird gewohnt, gearbeitet, entspannt und das Stadtleben in vollen Zügen genossen.

Die Gewerbefläche liegt sehr zentral zu fast allem, was in Berlin wichtig ist! Sie hat die perfekte Anbindung und ist schnell und bequem erreichbar, für Kunden und Mitarbeiter. Ideal für Einzelhandel oder Büro!

Mauerpark nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Tram M2 Fröbelstraße – 3 Min. Fußweg → Direkt zum Alexanderplatz (8 Min.)

Tram M10 (Husemannstr.) - 7 Min. Fußweg → Hauptbahnhof (15 Min.)

U2 Schönhauser Allee – 6 Min. Fußweg → Schnell zum Alexanderplatz (6 Min.) und quer durch die ganze Stadt

S41/S42/S8/S85 Prenzlauer Allee – 5 Min. Fußweg → Ringbahn und zum Hauptbahnhof (15 Min.) & BER Flughafen (35 Min.)Entfernungen:
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Immobilienberaterin spricht deutsch, englisch und französisch.
Real estate agent speaks english, german, french.
Agent immobilier parle francais, anglais, allemand.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-
künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag oder Mietvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 64.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 70.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 64.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905

Anbieter-Objekt-ID: iad-1995