Friedberg: Gehobenes Einfamilienhaus mit ELW und Gewerbehalle zu verkaufen
990.000 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Anwesen von besonderer Eleganz und Vielseitigkeit. Dieses großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.177 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 328 m². Das Anwesen zeichnet sich nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern auch durch seine Vielfältigkeit aus.
Wohnbereich:
Das Hauptgebäude überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung und den exzellenten Zustand. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie, die das Leben in großzügigen Räumen schätzt. Der Wohnbereich strahlt Helligkeit und Behaglichkeit aus und ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende im Kreise der Familie zu verbringen.
Einliegerwohnung:
Eine separate Einliegerwohnung steht zur Verfügung und eignet sich hervorragend für Gäste oder als unabhängiger Wohnraum für Familienmitglieder. Die Einliegerwohnung bietet Komfort und Privatsphäre.
Stallungen und Lagerräume:
Die vorhandenen Stallungen, die derzeit als Lagerräume genutzt werden, bieten ein großes Potenzial. Sie können nach Bedarf in Wohnräume umgewandelt werden, was diese Immobilie besonders attraktiv für Tierliebhaber oder für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume macht. Die solide Bauweise gewährleistet eine langfristige Nutzung und Flexibilität.
Gewerbehalle:
Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle wird derzeit vermietet und bietet eine attraktive Einkommensquelle. Diese Halle kann auch für verschiedene andere Zwecke genutzt werden, je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers. Die Vermietungsoption bietet finanzielle Stabilität.
Außenbereich:
Das Anwesen ist von einem gepflegten Garten umgeben und verfügt über einen Carport, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der großzügige Gartenbereich bietet Raum für Entspannung im Freien und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusammenfassung:
Dieses exklusive Anwesen mit Einliegerwohnung, Stallungen, Gewerbehalle und großem Grundstück, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen, sowie für Investoren, die die Vermietung der einzelnen Einheiten in Betracht ziehen. Der ausgezeichnete Zustand der gesamten Anlage und die gepflegte Umgebung, machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder Investitionsprojekt zu machen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Dorheim liegt nordöstlich von Friedberg / Hessen. Durch den Ausbau der Bundestraße B3 ist von Dorheim aus die Umgebung schnell zu erreichen. Friedberg, Bad Nauheim und Rosbach liegen nur wenige Minuten entfernt. Zur Anschlussstelle der Autobahn A5 nach Frankfurt oder Gießen A45 gelangt man in ca. 15 Autominuten.
In Dorheim gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Kindergarten und Schule. Viele Vereine fördern den Sport und das kulturelle Leben des Ortes.
Der Ort liegt im Herzen der Wetterau und zeichnet sich durch eine wunderschöne natürliche Umgebung aus, die zu Freizeitaktivitäten in freier Natur einlädt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 29.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Anbieter-Objekt-ID: 8199#U9ouPs
Rechtliche Angaben
STEINFEGER Immobilien
Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim
Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494
Rechtliche Hinweise
STEINFEGER Immobilien
Inhaber Sascha Jörg Feger
Bahnhofsallee 5, 61231 Bad Nauheim
Telefonnummer: +49 6032 3073490
Telefaxnummer: +49 6032 3073494
E-Mail: office@steinfeger.de
Internet: www.steinfeger.de
Plattform der EU-Komission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtsnachfolger der STEINFEGER Immo GbR ab dem 01.01.2013
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE275004199
Erlaubnis nach § 34c GewO der zuständigen Aufsichtsbehörde liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis, Amt für öffentliche Sicherheit Ordnung, Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
